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公租房對(duì)小區(qū)商品房影響是什么?

199****7755 | 回答1次 | 2024-08-01 21:46:00

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186****7360 2024-08-01 21:51:17
1、對(duì)小區(qū)租金回報(bào)率的影響：對(duì)于個(gè)人而言，公租房等保障房的居住成本是很低的，很大一部分是由公共資源分擔(dān)了，只用很少的一部分租金，就能租到房子，帶有一部分公益屬性。如果一個(gè)小區(qū)附近有公租房，很可能就會(huì)形成對(duì)商品房小區(qū)的低位租金競爭，導(dǎo)致商品房小區(qū)的出租率和租金水平上不來，因?yàn)橥幰粋€(gè)區(qū)位，相似的配套，一旦有更便宜的保障房可以選擇，商品房小區(qū)在租賃市場就會(huì)遇冷。 2、居住圈層混雜：公租房、廉租房等保障房的居住人群，大多屬于中低收入群體，他們對(duì)于生活的標(biāo)準(zhǔn)、要求，和那些能夠買得起商品房小區(qū)的市民家庭、普通中產(chǎn)階層有著很明顯的差距。如果小區(qū)有公租房、回遷房組團(tuán)，甚至有部分樓棟、樓層拿來做公租房、廉租房、回遷房，就會(huì)造成居住的社群階層比較混雜，就難免會(huì)出現(xiàn)：中產(chǎn)小資業(yè)主，在中高端的餐飲店喝咖啡的時(shí)候，窗邊傳來叫賣“磨剪子修菜刀”的魔幻對(duì)比。

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