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拆遷安置回遷房是大產權房嗎

189****9701 | 回答2次 | 2024-08-15 05:40:00

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138****5772 2024-08-15 05:49:32
“小產權房”和“大產權”不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的傳統稱謂。拆遷房屋是開發商征地時補償拆遷戶的房屋。一般來說，拆遷房屋的價格一般低于商品房的價格。像商品房一樣，回遷房有房產證，有房產證的回遷房可以上市交易。小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證書不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村政府頒發的，也稱為“鄉鎮產權房”。這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房屋管理局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。拆遷房屋銷售公證有效。由于拆遷房屋發放的產權證書是拆遷戶主的名稱，如果你想購買，不可能中途更改名稱，但不是你的名字，你付錢當然不放心，所以采取公證方法，依法確認公證書，因此拆遷房屋銷售公證有效。而且產權證下來后。您可以憑房產證、公證書、身份證、購房合同到房管局登記。像商品房一樣，回遷房有房產證，有房產證的回遷房可以上市交易。但是，如果拆遷房屋的土地性質是集體土地性質，則沒有房地產證。拆遷戶持有購房合同，無法上市交易。
177****7296 2024-08-15 05:45:43
小產權房子”“大產權房”并不是法律名詞解釋，是人們在實踐中形成的一種約定俗成稱呼?；剡w房便是開發商集體土地征收時，賠還回遷戶房子，一般回遷房的價格都普遍小于商品房的價格。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證回遷房是能夠上市交易的。而小產權房子指的是在農村集體土地上建成的房子，未繳納土地出讓相關費用，其房產證不是靠國家房產部門授予，而是通過鄉鎮政府或村政府頒布，也稱“鄉產權房”。此類房并沒有國家下發的土地使用權證和預售證，購房合同在國土房管局不容易給與辦理備案。所謂的房產證亦非真真正正合法的房產證?；剡w房買賣公證是有用的。因為回遷房即將發出來的房地產證被拆遷人房主的名稱，你買又不可能半途更名，但是不是你的名字你付費肯定不安心，因此采用公證的方法，在公證書本上依法予以確定，因此回遷房買賣公證是有用的。并且等房產證下來以后。大家雙方對可憑房屋產權證、公證書、分別身份證及其回遷房買賣的購房合同，到房產管理局過戶登記?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證回遷房是能夠上市交易的。但回遷房的土地用途如果為集體用地屬性的，就是屬于沒房產證的，回遷戶手執是指購房合同，沒法掛牌交易。

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