精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購(gòu)房網(wǎng) > 問(wèn)答 > 民法典中拆遷安置房無(wú)產(chǎn)權(quán)證是否能買

民法典中拆遷安置房無(wú)產(chǎn)權(quán)證是否能買

199****6011 | 回答4次 | 2024-08-15 10:16:01

我來(lái)回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
135****3960 2024-08-15 10:30:43
1、根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通商品房沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況：（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。安置房未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)情況下發(fā)生的買賣。（2）根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的，相關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。2、據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí),法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定買賣合同無(wú)效。而且，鑒于安置房必須經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)。所以在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份具有可操作性的協(xié)議至關(guān)重要。
149****8217 2024-08-15 10:28:57
1、根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，有證拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易與普通商品房沒(méi)有區(qū)別；對(duì)于無(wú)證拆遷安置房，應(yīng)區(qū)分情況：（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記有效；未登記無(wú)效的，法律另有規(guī)定的除外。未領(lǐng)取所有權(quán)證書(shū)的安置房買賣。(2)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。2、因此，如果雙方向法院提起爭(zhēng)議訴訟，法院一般會(huì)認(rèn)定買賣合同無(wú)效，因?yàn)闋?zhēng)議房屋沒(méi)有所有權(quán)證書(shū)。此外，鑒于安置房必須經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能獲得所有權(quán)證書(shū)，在此期間房?jī)r(jià)將出現(xiàn)波動(dòng)。因此，在購(gòu)買此類房地產(chǎn)時(shí)，簽訂具有可操作性的協(xié)議非常重要。
186****6674 2024-08-15 10:18:58
對(duì)于無(wú)證拆遷安置房，需要區(qū)分情況:(1)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消除，依法登記生效；(2)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。而且，鑒于安置房必須經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能獲得權(quán)屬證書(shū)，在此期間房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)。
185****5674 2024-08-15 10:18:23
1、依據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，有證的拆遷安置房完全可以交易，買賣也和普通住宅沒(méi)有差別；針對(duì)沒(méi)證的拆遷安置房，要分清狀況：（1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力；沒(méi)經(jīng)登記不發(fā)生法律效力，法律法規(guī)另有約定的除外。拆遷安置房未領(lǐng)到權(quán)屬證書(shū)前提下發(fā)生的交易。（2）依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的，有關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)到權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。2、由此，如果兩個(gè)人發(fā)生異議起訴至法院時(shí),法院一般會(huì)因?yàn)楫愖h房子不具有權(quán)屬證書(shū)而評(píng)定買賣合同無(wú)效。并且，由于拆遷安置房需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，房子價(jià)格在這段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)起伏。所以在購(gòu)買該類房地產(chǎn)時(shí)，簽訂一份具備可操作性的協(xié)議書(shū)尤為重要。

深圳購(gòu)房交流20群（283）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有263人申請(qǐng)加群

立即加入
相關(guān)問(wèn)答
快速提問(wèn)
  • 最新回答
1 二手房過(guò)戶時(shí)間因多種因素而異，若資料齊全且流程順利，通常在15-30個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)并領(lǐng)取新房產(chǎn)證，其中涉及貸款審批的話可能需20-40個(gè)工作日，但若材料不完整、存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)繁忙，時(shí)間可能延長(zhǎng)至數(shù)月，不同地區(qū)也有差異，政務(wù)效率高的地方可能10天左右辦完，復(fù)雜的則需30天左右，建議提前了解當(dāng)?shù)卣吆土鞒滩浜觅Y料。
2 太古倉(cāng)壹號(hào)挺好的
3 廣百海港城挺好的
4 廣州雅地空港產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)集生產(chǎn)、展示、辦公于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)園
5 廣州國(guó)際航運(yùn)大廈挺好的
6 項(xiàng)目緊鄰地鐵21號(hào)線中新站，該站點(diǎn)是廣州東部重要的交通樞紐之一。
7 中新鎮(zhèn)中心小學(xué)
8 地上車位月卡費(fèi)用可能是300 - 500元/月
9 小區(qū)周邊可能有大型購(gòu)物中心、超市、便利店、餐廳等商業(yè)設(shè)施，滿足居民日常購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等需求。例如，附近有知名的大型商場(chǎng)，里面有各種品牌的服裝店、化妝品店、電影院、健身房等，居民可以在閑暇時(shí)間盡情享受購(gòu)物和娛樂(lè)的樂(lè)趣。
10 港龍皇朝龍灣壹號(hào)附近較為關(guān)鍵的地鐵口是地鐵21號(hào)線山田站