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房產證我想賣房子怎么辦？

135****8661 | 回答4次 | 2024-08-16 16:40:01

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132****3817 2024-08-16 16:52:59
其他兩個以上共有人主張行使優先購買權的，應當協商確定其購買比例的法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百零六條共有人轉讓其共有的不動產或者動產份額的，應當及時通知其他共有人轉讓條件。協商不成的，優先購買權應當按照轉讓時的共有份額比例行使。
137****9232 2024-08-16 16:47:57
法律分析：必須房子共有人允許才可以處罰房子。房產證寫兩個人名字,其中一方拿來賣房子是不能夠買賣交易。共有房地產業,沒經別的共有人書面確認的嚴禁轉讓。共有不動產或動產抵押份額的，應該將轉讓標準及時聯系別的共有人。別的共有人應當在合理期限內行使優先購買權。多個別的共有人認為行使優先購買權的，協商明確分別的消費占比法律規定：《中華人民共和國民法典》第三百零六條按份共有人轉讓其擁有的共有不動產或動產抵押份額的，應該將轉讓標準及時聯系別的共有人。別的共有人應當在合理期限內行使優先購買權。多個別的共有人認為行使優先購買權的，協商明確分別的消費占比；協商不了的，依照轉讓時各自共有份額占比行使優先購買權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條以下房地產業，不可轉讓：（一）以出讓方式獲得土地使用權的，不符此方法第三十九條特定條件的；（二）司法部門和行政單位依規判決、確定被查封或者以方式限定房地產業權益的；（三）依規取回土地使用權的；（四）共有房地產業，沒經別的共有人書面確認的；（五）所有權有爭議；（六）未依法登記領到權屬證書的；（七）法律法規、法規規定嚴禁轉讓其他情形。
130****5604 2024-08-16 16:47:32
法律分析：房屋處分需要房屋所有人的同意。房產證上寫著兩個人的名字，其中一個不能交易賣房。未經其他共有人書面同意，禁止轉讓共有房地產。共有房地產或者動產份額的，應當及時通知其他共有人轉讓條件。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，應當協商確定各自購買比例的法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零六條轉讓共有人享有的共有房地產或者房地產份額的，應當及時通知其他共有人。在合理的期限內，其他共有人應當行使優先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，應當協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共同份額比例行使優先購買權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產不得轉讓：（1）土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件；（2）司法機關、行政機關裁定、決定查封或者限制其他形式的房地產權利；（3）依法收回土地使用權；（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意；（5）有爭議的所有權；（6）未依法登記領取所有權證書的；（7）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
149****7272 2024-08-16 16:42:25
法律分析：需要房屋共有人同意才能處分房屋。房產證上寫兩個人的名字,其中一方拿去賣房是不可以交易的。共有房地產,未經其他共有人書面同意的禁止轉讓。共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零六條按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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