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房產(chǎn)證戶主死亡如何過戶

156****6684 | 回答4次 | 2024-08-17 11:16:00

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130****3536 2024-08-17 11:25:04
房產(chǎn)證戶主身亡房產(chǎn)過戶流程如下所示：一、辦房產(chǎn)證過戶需到被繼承人戶口所在地的公安局注銷戶籍，申請辦理死亡證;二、辦房產(chǎn)證過戶需到區(qū)或市公證處(原出口商住樓到市公證處)申請辦理繼承權(quán)公正，房地產(chǎn)繼承分為兩種：一是遺囑繼承，二是法律規(guī)定繼承。必須提供的材料有：1、被繼承人死亡證;2、辦房產(chǎn)證過戶必須該套房屋產(chǎn)權(quán)證明證明及別的憑據(jù);3、戶口本或其它能證明被繼承人與法律規(guī)定繼承人的親屬關(guān)系證明材料;4、辦房產(chǎn)證過戶必須繼承人的身份證證件;有遺囑的繼承權(quán)公正另需提交的資料：被繼承人其始遺囑(該遺囑一定要已公正完的遺囑，其他形式的遺囑因為無法評定信息的真實性，因而暫不予采納)。三、申請辦理房屋過戶登記，申請者是繼承人或是受遺贈人。申請者應(yīng)向登記機構(gòu)遞交以下文檔：《房地產(chǎn)登記申請書》(正本)、身份證件(影印件)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(正本)、繼承權(quán)公證文書或是遺囑公證委托書和接受遺贈公證書(正本)\契稅完稅憑證(正本)。四、遺囑繼承和法律規(guī)定繼承、遺囑繼承不一樣，需要繳納稅款。《民法典》第一千一百二十六條【人人平等具有繼承權(quán)】繼承權(quán)人人平等。《民法典》第一千一百二十七條【法律規(guī)定繼承人的范圍及繼承次序】財產(chǎn)按下列次序繼承：(一)第一次序：另一半、兒女、父母;(二)第二次序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承結(jié)束之后，由第一次序繼承人繼承，第二次序繼承人不繼承;沒第一次序繼承人繼承的，由第二次序繼承人繼承。本編所指兒女，包含婚生子、非婚生子、養(yǎng)子女與有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子。本編所指父母，包含生父母、養(yǎng)父母與有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所指兄弟姐妹，包含同父母的兄弟姐妹、同父異母或者是同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。《民法典》第一千一百三十三條【遺囑處罰財產(chǎn)】普通合伙人能夠依照法律要求立遺囑處罰財產(chǎn)，并可以指定遺囑原告。普通合伙人能夠立遺囑將財產(chǎn)特定由法律規(guī)定繼承人中的一人或眾人繼承。普通合伙人能夠立遺囑將自身財產(chǎn)贈與我國、團體或是法律規(guī)定繼承人之外的機構(gòu)、本人。普通合伙人能夠依法設(shè)立遺囑私募基金。
189****5431 2024-08-17 11:24:50
房產(chǎn)證戶主死亡轉(zhuǎn)讓流程如下：1、辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到區(qū)或市公證處（原出口商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。房地產(chǎn)繼承有兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明書2、辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要該房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明；3、戶籍簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要繼承人的身份證明；遺囑繼承權(quán)公證的另一份材料：被繼承人的遺囑（遺囑必須是公證的遺囑，由于其他形式的遺囑不能確定其真實性，因此暫時不予采納）。三、辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，申請人為繼承人或者受遺贈人。三、辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，申請人為繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(原件)、繼承權(quán)公證書或遺囑公證書及遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈與法定繼承、遺囑繼承不同，需要納稅。《民法典》第一千一百二十六條【男女平等繼承權(quán)】男女平等繼承權(quán)。《民法典》第一百一百二十七條【法定繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母；(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一繼承人繼承，第二繼承人不繼承；第一繼承人不繼承的，由第二繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)育子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同父異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。《民法典》第一百一百三十三條【遺囑處分個人財產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑，將個人財產(chǎn)指定為法定繼承人中的一人或者幾人。自然人可以立遺囑，將個人財產(chǎn)贈送給國家、集體或者法定繼承人以外的組織和個人。自然人可以依法建立遺囑信托。
139****2938 2024-08-17 11:21:36
二是辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)當?shù)絽^(qū)或者市公證處(原出口商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。房地產(chǎn)繼承有兩種:一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。《民法典》第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產(chǎn)】自然人可以按照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
186****8492 2024-08-17 11:20:34
房產(chǎn)證戶主死亡過戶流程如下：一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。《民法典》第一千一百二十六條【男女平等享有繼承權(quán)】繼承權(quán)男女平等。《民法典》第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。《民法典》第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

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