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房屋買賣中劃撥土地如何處理

131****7886 | 回答3次 | 2024-08-17 22:16:00

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137****3000 2024-08-17 22:27:45
1、以轉讓方式取得土地使用權的，應當報有批準權的人民政府批準。其立法目的是防止國家利益受損，通過限制土地轉讓的劃撥。同時，為了維護市場交易的正常進行，有條件地適用相關法律法規，識別合同的有效性。因此，未經批準的人民政府批準的房地產銷售協議無效；經批準，補充土地出讓金后，雖然房地產銷售協議涉及土地轉讓，但不違反有關法律法規，有效，可以協助辦理轉讓登記手續。2、土地使用權轉讓時，應當按照國務院的規定，報有批準權的人民政府批準。“可以看出，劃撥土地使用權不得轉讓，這是國家法律、行政法規的強制性規定，屬于有效性的強制性規定，不得違反
156****2910 2024-08-17 22:23:18
1、以劃撥方式獲得土地使用權的，轉讓房地產業時，需報有批準權的人民政府審核。其立法原則取決于根據對劃撥土地流轉的限定，避免我國蒙受損失。同時也為兼具維護保養交易順利進行，如果有條件可用相關法律法規，對合同的效力給予鑒別認定。故沒經有批準權的人民政府核準的房產買賣協議書認定失效;但是如果被批準，在補繳土地出讓以后，這時訟爭房產買賣合同書雖涉及到劃撥用地上房產轉讓，但是并不違背相關法律法規，理應認定合理，能夠幫助過戶登記。2、以劃撥方式獲得土地使用權的，轉讓房地產業時，理應按照法律行政法規，報有批準權的人民政府審核。”由此可見，劃撥土地使用權是不可轉讓的，這也是中國法律、行政法規的具體規定，而且是歸屬于法律效力的具體規定，不得違反
182****5265 2024-08-17 22:21:49
1、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應報有批準權的人民政府審批。其立法目的在于通過對劃撥土地流轉的限制，防止國家利益受損。同時為兼顧維護市場交易正常進行，有條件的適用相關法律法規，對合同效力予以甄別認定。故未經有批準權的人民政府批準的房產買賣協議認定無效;而如果獲得批準，在補交土地出讓金之后，此時訟爭房產買賣協議書雖涉及劃撥用地上房產的轉讓，但并不違反相關法律法規，應當認定有效，可以協助辦理過戶登記手續。2、以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。”可見，劃撥土地使用權是不得轉讓的，這是國家法律、行政法規的強制性規定，且是屬于效力性的強制性規定，不得違反

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