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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶流程是什么

137****8101 | 回答3次 | 2024-08-20 15:52:01

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182****8903 2024-08-20 16:00:41
第一步，初始登記購(gòu)房者需要注意，在開(kāi)發(fā)商交房后的60日內(nèi)，必須把它房屋所有權(quán)等級(jí)資料申報(bào)房管所部門，由房管所部門申請(qǐng)辦理初始登記（20日到60日不一），購(gòu)房者可在入住三個(gè)月時(shí)向開(kāi)發(fā)商資詢初始登記狀況，或在房屋所在地的房產(chǎn)交易信息平臺(tái)網(wǎng)自主查看。第二步，填好《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》購(gòu)房者在確認(rèn)初始登記結(jié)束后，可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并提交《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》，填好結(jié)束后，讓開(kāi)發(fā)商簽名蓋章。這里必須提醒廣大購(gòu)房者，一部分開(kāi)發(fā)商手上會(huì)提前將申請(qǐng)表格蓋上章，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并提交。因此購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商了解，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪些部門申請(qǐng)辦理，之后直接向該部門資詢，省掉奔忙之?dāng)_。第三步，拿測(cè)繪圖（表）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要明確房產(chǎn)證里的房源信息，測(cè)繪表有標(biāo)明總面積的關(guān)鍵依據(jù)，購(gòu)房者在辦理證件的時(shí)候必須帶上。我們?cè)撊绾潍@得測(cè)繪圖（表）呢？購(gòu)房者需去開(kāi)發(fā)商指定住宅面積計(jì)量站申請(qǐng)辦理并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶本人身份證直接去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或者向備案部門申請(qǐng)對(duì)住宅面積開(kāi)展測(cè)繪。第四步，在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦理證件有關(guān)文件辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)必須一系列的文件或材料，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候也可以提早咨詢相關(guān)部門，確立必須領(lǐng)取什么必須的申報(bào)文件，一次準(zhǔn)備妥當(dāng)。一般而言，買房合同、房子結(jié)算清單、大房產(chǎn)證明等都是一定要的，除此之外，必須開(kāi)發(fā)商蓋章的地區(qū)也不能落下。第五步，交公共維修金、房產(chǎn)契稅相關(guān)費(fèi)用房屋維修基金是通過(guò)房地產(chǎn)所在城市的住宅小區(qū)代辦公司扣除，但是還是有一些地區(qū)是代辦房屋維修基金。購(gòu)房者特別要注意：不論是住宅小區(qū)代辦公司扣除或是金融機(jī)構(gòu)代辦，一定要注意保存好交納憑據(jù)，由于公共維修金、房產(chǎn)契稅這幾筆款項(xiàng)的交納憑據(jù)是申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證的必?cái)埵眨偃鐏G失得話會(huì)讓辦理房產(chǎn)證產(chǎn)生一定的影響。第六步，規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證購(gòu)房者帶上有關(guān)辦理證件材料去不動(dòng)產(chǎn)權(quán)部門申辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并依據(jù)通知單的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。期內(nèi)，必須繳納印花稅（貼花紙）和產(chǎn)權(quán)年限評(píng)估費(fèi)、成本費(fèi)。依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，所有權(quán)人對(duì)自身不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押，依法享有占據(jù)、應(yīng)用、投資回報(bào)處分的支配權(quán)。
177****8417 2024-08-20 15:56:31
第一步，初始登記購(gòu)房者應(yīng)注意，在開(kāi)發(fā)商交付房屋后60天內(nèi)，需要向房屋管理部門提交房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)信息，由房屋管理部門辦理初始登記（20天至60天不等）。購(gòu)房者可以在入住三個(gè)月后咨詢開(kāi)發(fā)商初始登記，也可以在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)絡(luò)上自行查詢。第二步是填寫(xiě)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表》。購(gòu)房者確認(rèn)初始登記完成后，可到房地產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表》。填寫(xiě)完畢后，開(kāi)發(fā)商可以簽字蓋章。這里需要提醒購(gòu)房者，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)提前蓋章申請(qǐng)表，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。因此，購(gòu)房者可以提前詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在哪個(gè)部門辦理，然后直接咨詢?cè)摬块T，省去跑步的痛苦。第三步，采取測(cè)繪圖（表）房地產(chǎn)登記部門確定產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)記面積的重要依據(jù)，買方在辦理證書(shū)時(shí)必須攜帶。那么如何獲得測(cè)繪圖(表)呢？購(gòu)房者應(yīng)到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)，并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以直接攜帶個(gè)人身份證到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)測(cè)繪房屋面積。第四步，開(kāi)發(fā)商需要一系列文件和材料才能獲得證書(shū)處理相關(guān)文件。購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表時(shí)，可以提前咨詢相關(guān)部門，明確需要獲得哪些必要的申請(qǐng)文件，并一次性做好充分準(zhǔn)備。一般而言，購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等都是必須的，另外，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落后。第五步是繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用。公共維修基金由房地產(chǎn)所在地的社區(qū)代理收取，但部分城市由銀行收取公共維修基金。購(gòu)房者應(yīng)特別注意：無(wú)論是社區(qū)代理還是銀行代理，我們都必須注意保留良好的支付憑證，因?yàn)楣簿S護(hù)基金和契稅的支付憑證是辦理房地產(chǎn)證書(shū)的必要條件。如果丟失，將對(duì)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的處理產(chǎn)生一定的影響。第六步，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房地產(chǎn)證書(shū)的買受人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)證書(shū)材料帶到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)證書(shū)，并按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取房地產(chǎn)證書(shū)。在此期間，需繳納印花稅(貼花)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工程費(fèi)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)依法占有、使用、收入和處置自己的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。
145****8028 2024-08-20 15:54:21
第一步，初始登記購(gòu)房者要注意，在開(kāi)發(fā)商交房后的60天內(nèi)，需要將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。第二步，填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》購(gòu)房者在確定初始登記完成后，可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表》，填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。在這里需要提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中會(huì)事先將申請(qǐng)表蓋好章，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。所以購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。第三步，拿測(cè)繪圖（表）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，購(gòu)房者在辦證的時(shí)候必須攜帶。那么如何取得測(cè)繪圖（表）呢？購(gòu)房者需到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以攜帶個(gè)人身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。第四步，在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要一系列的文件和資料，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候可以提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。通常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等等都是必須要的，此外，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不能落下。第五步，交公共維修金、契稅等費(fèi)用公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)代辦收取，但是還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購(gòu)房者尤其要注意：無(wú)論是小區(qū)代辦收取還是銀行代收，一定要注意保留好繳納憑證，因?yàn)楣簿S修金、契稅這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必收件，如果遺失的話會(huì)對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生一定的影響。第六步，規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者攜帶相關(guān)辦證資料去不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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