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我家是頂樓，屋頂漏水使用維修基金有些業主不同意，我們該怎么辦

132****4659 | 回答4次 | 2024-08-24 07:40:00

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130****6218 2024-08-24 07:56:30
根據《建筑工程質量管理條例》，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻防漏保修期為5年，5年內質量問題由開發商承擔。首先，當事人向物業公司申請維修，物業公司直接或會同業主委員會(業主)向物業維修資金管理中心申請。
145****2742 2024-08-24 07:53:32
法律分析：屋頂漏水可以申請房屋維修基金進行維修。根據《建筑工程質量管理條例》，屋面防水工程、衛生間、房間、外墻防漏，保修期為5年，開發商應在5年內承擔質量問題。使用公共維修資金維護超過保修期的屋頂漏水等情況。住房公共維護資金是指住宅建筑公共部分、公共設施、設備的維護資金，本金由銷售單位和買方共同籌集，所有權屬于交付人，其利息用于住宅建筑公共部分、公共設施、設備的維護、維護，利息不足由業主分擔。當事人首先向物業公司申請維修，由物業公司直接或與業主委員會（業主）一起向物業維修基金管理中心申請。然后，專門的工程師會同物業和業主委員會（業主）到現場進行調查，以確認是否需要使用公共維護資金。一旦確認符合規定，就可以安排維護。法律依據：《建筑工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建筑工程的最低保修期為：（1）基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的合理使用壽命；（2）屋面防水工程、衛生間、房間、外墻防漏5年；（3）加熱冷卻系統，供暖期為2年，供冷期為2年；(4)電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程。其他項目的保修期由發包人和承包人約定。其他項目的保修期由發包人和承包人約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條建設工程在保修范圍和保修期內出現質量問題的，建設單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
182****3090 2024-08-24 07:48:17
法律分析：樓頂漏水可以申請住房維修基金進行修復。根據《建筑工程質量管理條例》要求，平屋面防水工程項目、有防水規定的衛生間、房間和外墻面磚的防滲透，保修期為5年，5年之內出現問題由開發商擔負。超出保修期，樓頂漏水等情況應通過使用公共性維修資金來維持。而房子公共性維修資金就是指住房樓房的公共性部位和公用設備、機器的維護維修資產，其本錢由房屋出售單位及購房者一同籌資，所有權歸繳納人，其貸款利息用以賣出住房房子公共性部位和公用設備、機器設備維修、保養，貸款利息不足的情況下由承租人平攤。被告方首先向物業管理公司報障，由物業管理公司立即或者會與業委會(小區業主)一起向物業維修資金管理處提交申請。再由專門項目管理人員會與物業和業委會(小區業主)去現場查勘，進行審核是否要使用公共性維修資金，一旦評定符合要求，就可以分配檢修。法律規定：《建筑工程質量管理條例》第四十條在正常使用環境下，建筑工程最低保修期限為：（一）基礎設施工程、建筑物的地基與基礎和主體結構工程，為設計政策規定的該項目的有效使用期限；（二）平屋面防水工程項目、有防水規定的衛生間、房間和外墻面磚的防滲透，為5年；（三）供暖與制冷系統軟件，為2個冬季供暖、供冷期；（四）電氣設備管道、給水排水管道、安裝和裝飾裝修工程，為2年。很多項目的保修期限由發包單位與承包單位承諾。建筑工程的保修期，自驗收合格之日起測算。第四十一條建筑工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題，施工企業應當履行質保責任，并且對帶來的損失承擔連帶責任。
149****3644 2024-08-24 07:45:21
法律分析：樓頂漏水可申請房屋維修基金進行維修。依據《建筑工程質量管理條例》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，5年內出現質量問題由開發商承擔。超過保修期，樓頂漏水等情形應當通過動用公共維修資金來維護。而房屋公共維修資金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護資金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。當事人首先向物業公司報修，由物業公司直接或是會同業主委員會(業主)一起向物業維修資金管理中心提出申請。然后由專門的工程人員會同物業和業主委員會(業主)去現場查勘，進行認證是否需要動用公共維修資金，一旦認定符合規定，即可安排維修。法律依據：《建筑工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

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10 109-129-143㎡