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賣了房子土地使用證沒過戶可以追回嗎

136****2484 | 回答4次 | 2024-08-27 07:40:01

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133****9831 2024-08-27 07:56:31
《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列條件的,受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
130****8836 2024-08-27 07:50:49
首先要考慮房子是不是已經(jīng)辦完過戶,假如房產(chǎn)證早已過戶到原房主的戶下,即便土地使用證沒有辦理過戶,也無法討回房子;若都還沒辦完過戶,最好是彼此先進(jìn)行交流,視具體情況而定。《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不會(huì)動(dòng)產(chǎn)或是動(dòng)產(chǎn)出售給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)利討回;除法律另有規(guī)定的,合乎以下情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或是動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)或是動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候是真誠;(二)以合理的價(jià)格出讓;(三)出讓卻不動(dòng)產(chǎn)或是動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定理應(yīng)注冊(cè)登記的早已備案,不用注冊(cè)登記的早已交由受讓人。受讓人根據(jù)本辦法規(guī)定獲得不動(dòng)產(chǎn)或是動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)得對(duì)無處分權(quán)人要求損失賠償。本人善意取得別的物權(quán)的,參照適用前兩款要求。
139****6102 2024-08-27 07:49:03
首先要看房子是否已經(jīng)辦理完過戶,如果房本已經(jīng)過戶到新房主的名下,即使土地證沒有辦理過戶,也不能追回房子;若還沒有辦理完過戶,最好雙方先進(jìn)行溝通,視具體情況而定。《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照適用前兩款規(guī)定。
130****9340 2024-08-27 07:43:12
首先,這取決于房屋是否已經(jīng)轉(zhuǎn)讓。如果房屋已轉(zhuǎn)讓給新房主,即使土地證沒有轉(zhuǎn)讓,也無法追回房屋;如果轉(zhuǎn)讓尚未完成,最好根據(jù)具體情況進(jìn)行溝通。《民法典》第三百一十一條無處罰權(quán)人將房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,受讓人取得房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(1)受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);(2)以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法登記,不需要登記的已交付給受讓人。受讓人按照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處罰權(quán)人要求損害賠償。受讓人按照前款規(guī)定取得房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)所有權(quán)的,原所有人有權(quán)向無處罰權(quán)人要求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他財(cái)產(chǎn)的,參照適用前兩項(xiàng)規(guī)定。

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