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安置房爛尾怎么維權

185****2782 | 回答4次 | 2024-08-27 15:52:01

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149****3968 2024-08-27 16:07:43
（1）了解產權所有權是關鍵。如果開發商宣布破產時房屋尚未建成，開發商將無法履行對買方的責任。根據房屋的不同購買方式，可分為兩種具體情況：抵押貸款買房和賣方分期付款買房。這兩種購房方式將對房屋的產權產生不同的影響。因此，購房者首先要咨詢專業的法律意見，找出自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權對購房者來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房屋的銷售程序和產權是否明確，是否已被銀行抵押；其次，確定房屋是否有產權證書和銷售許可證；然后了解房屋是否抵押，如有抵押，了解抵押期限，如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，應了解產權轉讓程序是否已辦理。開發商破產后房屋已建成的，購房者可按程序向房管部門申請房產證：1、購房者應當到工商行政管理部門查詢商品房開發企業是否按照法定程序注銷；2、合法注銷的，買受人可以憑工商部門出具的開發商合法注銷證明、原商品房銷售合同、個人身份證等在辦理證書過程中需要由買受人出具的信息，向房管部門申請房產證。經核實后，房屋管理部門應予以處理。房屋管理部門經核實后，應當辦理。（2）集體談判權利保護明確產權所有權后，買方應盡量與其他業主一起獲得最大的法律支持。首先，如果購買的房地產只有“未完成”的可能性，你可以嘗試給開發商一點時間。如果能在短時間內籌集資金，完成后續項目，可以最大限度地減少買家的損失。其次，如果開發商因資不抵債而破產，遇到“爛尾”危機，就不能把房子還給開發商。因為退房后，買家拿不到購房款，只能拿到收據或借據。買方與開發商之間的關系將從買賣關系轉變為債權債務關系。如果開發商最終因資不抵債，不得不宣布破產，其資產將被法院拍賣。根據破產法償債順序的規定，消費者比普通債權人更容易獲得開發商的補償（特別是如果消費者通過預購獲得房屋產權）。另外，如果決定起訴開發商，業主也必須齊心協力。如果其他業主提起訴訟并獲得勝訴和賠償，而一些業主沒有及時起訴，他們最終可能無法得到賠償。
137****3622 2024-08-27 16:06:28
（一）弄清產權歸屬是關鍵如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。提醒消費者購買時，首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。如果開發商破產后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證：1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。（二）集體交涉維權在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最低。其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
133****7273 2024-08-27 16:00:07
（一）弄清產權歸屬才是關鍵假如開發商宣布破產時房子并未完工，就容易出現開發商對購房者不可以履行義務。依據房子的買受方式不同，可以分為兩種詳細情況：房屋按揭貸款與對賣家分期付款買房，這幾種買房子的方法會讓房子的產權歸屬也會產生不一樣危害。因而，購房者首先應該找專業的的法律意見，弄清自已的產權歸屬。由于爛尾的產權情況對購房者而言至關重要。提醒消費者購買的時候，首先要確定房子銷售業務手續和產權是不是明確，是不是已經被銀行抵押貸款了；次之得先向銷貨方明確房子是否存在產權證或銷售許可證；隨后掌握房子有沒有被質押，若有質押，要弄清借款時間，如何解押；最終假如是拍賣房，應弄清產權過戶是不是已經辦理等。假如開發商破產后房已完成，購房者則可以按照程序向房產部門申請辦理辦房產證：1、購房者需到工商管理部門，查看商住樓房地產開發企業是否按照法定條件展開了銷戶；2、如已合理合法銷戶，購房者可持工商局機構出具的開發商合理合法注銷證明，及其商品房合同正本、本人身份證在辦理證件環節中應由購房者開具的材料，到房產部門申請辦理辦房產證。房產部門經核查后，理應給予辦理。（二）團體商談法律維權在弄清楚產權歸屬后，購房者則應盡可能與其他業主一起，得到最大程度的法律保障。最先，假如所購買的新樓盤僅僅存有“爛尾樓”很有可能，可以試著給開發商一點時間，如果其在短時間內籌集到資產，進行后續工作，購房者損失便能降至最低。次之，倘若開發商由于資金鏈斷裂而倒閉，遭受“爛尾樓”困境，則不可將房子退還給開發商。由于退租之后，購房者拿不了購房的錢，只能拿到收條或借條。購房者和開發商相互之間的關系，會由交易關系變成債務關系。倘若開發商最后因資金鏈斷裂，迫不得已宣告破產，其財產能被拍賣，但根據公司法償還債務依次的相關規定，顧客比一般債權人更容易得到開發商的賠償款（尤其是顧客已通過預訂、贏得了房子產權的）。此外，若下定決心要提起訴訟開發商時，小區業主也一定要齊心合力一致。假如其他業主打糾紛案，從而獲得申訴成功、獲得賠付，而有的業主未能及時提起訴訟，可能最終也得不到賠付。
185****4869 2024-08-27 15:58:45
(一)了解產權歸屬是關鍵。如果開發商宣布破產時房屋尚未建成，開發商將無法履行對買家的責任。首先，如果你買的房產只有“未完成”的可能，你可以試著給開發商一些時間。如果能在短時間內籌集資金，完成后續項目，買家的損失可以降到最低。

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