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購買二手房過戶流程及費用具體如下：過戶流程：1. 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，等待中介公司通知。2. 買賣雙方至中介公司了解該房的相關情況，然后簽訂二手房買賣合同，在簽完合同之后，中介公司會告知雙方辦理過戶的時間。3. 雙方共同至相關房屋登記發證部門辦理房屋過戶手續，領取過戶單。4. 買方領取房屋新證后，辦理物業相關變更手續，繳納物業費等相關費用。5. 買方將銀行需要的材料交給銀行做貸款申請，等待審核結果。審核通過之后買方需要在相關規定時間內付清首付。6. 銀行將款項打給賣方，三方（買賣雙方物業）進行資金監管（打款、入戶、取鑰匙等手續），收齊所需材料后，到房管局過戶。過戶完畢后，買方可要求賣方在交易中心拿取新的房產證。7. 買方憑借領取的新房產證等材料，到銀行辦理抵押手續。過戶費用：1. 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下，首套房1%或1.5%，二套房3%）2. 營業稅：從購買房屋的5月1日開始計算，一般是5.6%的滿兩年減免政策。3. 個人所得稅：一般是按照房屋出售價格和當時買入價之間的差價，按照差價的20%征收率征收，或按照房屋出售價格全額的1%征收率征收。4. 中介費和貸款服務費：二手房交易中介費是房屋成交價格的3-5%（具體收取比例可以由中介公司與買賣雙方進行協商）。5. 其他費用：印花稅、權證費、土地證費、登記費（具體額度根據有關規定執行）。以上信息僅供參考，具體流程和費用可能因實際情況而有所不同，建議咨詢中介公司獲取詳細信息。

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1	房屋買賣合同包括的主要條款分別有：房屋買賣合同的雙方主體的姓名、單位和地址；房屋買賣合同標的、標的物數量、標的物質量、標的物價款等；房屋買賣合同履行期限、履行地點和方式；房屋買賣合同的違約責任及爭議解決方式；法律規定的其他內容等。
2	過戶后遇產權糾紛，可協商或訴訟解決。依據《民事訴訟法》，起訴需滿足原告與案件直接利害關系、明確被告、具體訴求和事實理由、屬法院受理范圍等條件。不及時處理可能導致權益受損，如房產被侵占或價值減損。
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8	碧桂園云樾江灣的產權年限為 70年
9	廣鋁荔富湖畔小區整體實用率約在78%-85%之間
10	廣鋁荔富湖畔的物業費標準為 2.8元/平方米·月

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購買二手房過戶流程及費用

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