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一般情況下，二手房貸款過戶需要兩周左右可以辦下來。辦理流程： 1. 買賣雙方達成購房意向，并簽訂二手房買賣合同。 2. 買方準備辦理房屋抵押貸款相關資料，并申請房貸。 3. 房管部門審批買方貸款申請，審批通過后進行面簽并通過POS機確認貸款額度。 4. 面簽通過后，房屋進行評估并確定首付款。 5. 房屋過戶并完成房產證抵押手續，拿到他項權利證。 6. 銀行將房款打入賣方賬戶。 7. 賣方將房款和相關費用全部結清后，三方進行物業交割并完成交易。以上流程時間僅供參考，具體時間還要根據當地銀行和房管部門的規定。

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1	房屋買賣合同包括的主要條款分別有：房屋買賣合同的雙方主體的姓名、單位和地址；房屋買賣合同標的、標的物數量、標的物質量、標的物價款等；房屋買賣合同履行期限、履行地點和方式；房屋買賣合同的違約責任及爭議解決方式；法律規定的其他內容等。
2	過戶后遇產權糾紛，可協商或訴訟解決。依據《民事訴訟法》，起訴需滿足原告與案件直接利害關系、明確被告、具體訴求和事實理由、屬法院受理范圍等條件。不及時處理可能導致權益受損，如房產被侵占或價值減損。
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9	廣鋁荔富湖畔小區整體實用率約在78%-85%之間
10	廣鋁荔富湖畔的物業費標準為 2.8元/平方米·月

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