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小高層和大高層的區別在哪里?

186****3169 | 回答3次 | 2024-08-28 16:52:01

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189****2017 2024-08-28 17:08:59
1、層數：?小高層通常指的是7-10層的建筑，?而高層則通常指的是10層以上的建筑。?這種層數上的差異直接影響了建筑的容積率、?噪音水平以及視野和采光條件。? 2、容積率：?小高層的容積率一般在1.5-2.0之間，?而高層的容積率一般在3.0以上。?容積率的高低直接影響著小區的居住密度和公共資源分配，?容積率越高，?意味著單位面積內的居住人口越多，?可能導致公共資源分配不足，?如電梯擁擠、?停車位不足等問題。? 3、成本：?由于高層的運行成本較多，?如電梯維護、?高壓水泵設備等，?因此高層的房價通常會比小高層略高一些。? 4、視野和采光：?由于樓層較高，?高層住宅的視野和采光通常更好，?空氣流通性也更強，?但這也意味著可能會面臨風力和風壓較大的問題，?產生較大的風聲和風壓，?影響居住舒適度。? 5、噪音水平：?小高層由于樓層較低，?可能會受到更多來自樓下的噪音干擾，?如小孩的玩耍聲、?人們的交談聲等，?而高層則相對較為安靜。? 6、公攤面積：?高層的公攤面積一般要比小高層大，?包括電梯井、?電梯間等公共設施所占用的空間。?這意味著高層的得房率更低，?室內空間看起來可能更為擁擠。? 7、購房成本：?雖然高層的單價可能較低，?但由于公攤面積較大，?總房款可能并不比小高層便宜。?此外，?小高層通常提供更好的物業服務水平和基礎配套設施，?小區綠化率也較高，?從持房成本的角度來看，?小高層可能更具優勢。?
132****2874 2024-08-28 17:01:34
1、疊加層數：小高層一般指的是7-10層建筑，而高層則一般指的是10層以上建筑。這類疊加層數上的差別直接影響著建筑物的容積率、噪聲水平以及眼界和采光標準。 2、容積率：小高層的容積率一般在1.5-2.0中間，而高層的容積率一般在3.0之上。容積率高低直接影響到小區里的居住密度和公共資源網分派，容積率越大，代表著利用系數里的常住人口越大，可能造成公共資源網分派不夠，如電梯轎廂擁堵、停車場不足的問題。 3、成本費：因為高層的使用成本比較多，如電梯維護、高壓泵設施等，因而高層房價一般要比小高層略高一些。 4、眼界和采光：因為樓房比較高，高層住房眼界和采光一般更強，室內通風性也比較強，但這也就意味著可能面臨風速和氣壓比較大的難題，產生較大的消息和氣壓，危害居住品質。 5、噪聲水準：小高層因為樓房比較低，很容易受到更多來自樓底下噪音干擾，如小孩子的玩樂聲、大眾的溝通交流聲等，而高層則相對來說比較清靜。 6、公攤面積：高層的公攤面積一般會比小高層大，包含電梯井道、電梯廳等公共設施所占用的空間。這就意味著高層的高層得房率變低，室內空間設計看上去很有可能更加擁堵。 7、購房成本：盡管高層的價格很有可能比較低，但是由于公攤面積比較大，總購房款很有可能不比小高層劃算。除此之外，小高層一般提供良好的物業管理服務能力和基礎配套設施，綠化率也比較高，從持房成本費的角度看，小高層很有可能更有優勢。
130****5121 2024-08-28 16:55:47
1、層數：小高層建筑通常是指7-10層建筑，而高層建筑通常是指10層以上的建筑。層數的差異直接影響建筑的體積率、噪聲水平、視野和照明條件。 2、容積率:小高層建筑的容積率一般在1.5-2.0之間，而高層建筑的容積率一般在3.0以上。容積率直接影響社區的居住密度和公共資源的分配。容積率越高，單位面積居住人口越多，可能導致電梯擁擠、停車位不足等公共資源分配不足。 3、成本：由于高層建筑的運行成本較高，如電梯維護、高壓水泵設備等，高層建筑的房價通常略高于小型高層建筑。 4、視野和照明：由于地板較高，高層住宅的視野和照明通常更好，空氣循環更強，但這也意味著可能面臨風壓大的問題，產生更大的風壓和風壓，影響生活舒適。 5、噪聲水平：由于樓層較低，小高層建筑可能會受到樓下噪聲的干擾，如兒童的玩耍聲、人們的對話聲等，而高層建筑則相對安靜。 6、共享面積：高層建筑的共享面積一般大于小型高層建筑，包括電梯井、電梯間等公共設施占用的空間。這意味著高層建筑的入住率較低，室內空間可能看起來更擁擠。 7、購房成本：雖然高層建筑的單價可能較低，但由于共享面積較大，總房價可能不比小高層建筑便宜。此外，小型高層建筑通常提供更好的物業服務水平和基礎設施配套設施，社區綠化率也較高。從住房成本的角度來看，小型高層建筑可能有更多的優勢。

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