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十年二手房轉(zhuǎn)讓費是多少？

130****7090 | 回答3次 | 2024-08-31 10:40:01

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136****2957 2024-08-31 10:53:18
二手房轉(zhuǎn)讓需繳納以下稅費：1、服務(wù)費；2、登記費。普通二手房每套80元，非普通二手房按評估值的0.4%收取；3、土地收益金。房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣轉(zhuǎn)讓時，按成交價格的百分之二征收；4、核檔費。每宗50元，50元；、契稅；6、印花稅。7.稅率是萬分之一；、營業(yè)稅；如果出售的房地產(chǎn)是非住宅，如商店、辦公室或工廠，無論是否超過5年，都需要全額征收營業(yè)稅。8、個人所得稅；9、評估費。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他房地產(chǎn)權(quán)的協(xié)議，可以按照協(xié)議向登記機關(guān)申請預(yù)告登記，以保護未來物權(quán)的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處置不動產(chǎn)的，不具有物權(quán)效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他房地產(chǎn)權(quán)協(xié)議，可以按照協(xié)議向登記機關(guān)申請預(yù)告登記，以確保未來物權(quán)的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處置不動產(chǎn)的，不具有物權(quán)效力。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他房地產(chǎn)權(quán)的協(xié)議，可以按照協(xié)議向登記機關(guān)申請預(yù)告登記，以保護未來物權(quán)的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處置不動產(chǎn)的，不具有物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)消除或者未申請登記的，預(yù)告登記無效。《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱土地轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指下列行為：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括銷售、贈與、交換；（3）房屋銷售、贈與、交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。以作價(入股)進行投資、以償還債務(wù)、轉(zhuǎn)讓、獎勵等方式轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的，依照本法的規(guī)定征收契稅。《中華人民共和國個人所得稅》第二條下列個人所得稅：（1)工資、工資收入；(2)勞動報酬收入；(3)報酬收入；(4)特許權(quán)使用費收入；(5)經(jīng)營收入；(6)利息、股息、股息收入；(7)財產(chǎn)租賃收入；(8)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入；(9）意外收入。居民個人取得前款第一至第四項所得（以下簡稱綜合所得）的，按納稅年度計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一至第四項所得，按月或次計算個人所得稅。個人所得稅按照本法規(guī)定計算，納稅人取得前款第五項至第九項所得。
138****7604 2024-08-31 10:50:55
二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納下面這些稅金：1、服務(wù)費用；2、評估費。一般二手房是每件80元，非一般二手住宅按評估價值的百分之零點四扣除；3、土地收益金。房改售房、經(jīng)濟實用房、保障性住房房買賣過戶時扣除，按銷售價的百分之二征繳；4、核檔費。花費金額是每宗50元；5、房產(chǎn)契稅；6、合同印花稅。稅率是萬分之一；7、增值稅；要是所賣房地產(chǎn)是是非非住宅類如鋪面、寫字樓或廠房等一般不論述是不是過5年都要全額的征收營業(yè)稅。8、本人所得稅；9、擔(dān)保費。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條被告方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議內(nèi)容或是簽訂別的不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議內(nèi)容，為確保未來完成物權(quán)法，按照合同約定可向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，沒經(jīng)預(yù)告登記的產(chǎn)權(quán)人允許，處罰該不動產(chǎn)的，不出現(xiàn)物權(quán)效力。法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條被告方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議內(nèi)容或是簽訂別的不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議內(nèi)容，為確保未來完成物權(quán)法，按照合同約定可向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，沒經(jīng)預(yù)告登記的產(chǎn)權(quán)人允許，處罰該不動產(chǎn)的，不出現(xiàn)物權(quán)效力。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條被告方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議內(nèi)容或是簽訂別的不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議內(nèi)容，為確保未來完成物權(quán)法，按照合同約定可向登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，沒經(jīng)預(yù)告登記的產(chǎn)權(quán)人允許，處罰該不動產(chǎn)的，不出現(xiàn)物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或是自可以進行不動產(chǎn)權(quán)之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效。《中華人民共和國契稅法》第二條本法所指遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬，就是指以下個人行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包含售賣、贈予、交換；（三）房產(chǎn)買賣、贈予、交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包含承包經(jīng)營權(quán)和土地承包權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股投資）、清償債務(wù)、劃撥、獎勵等方法遷移土地資源、房產(chǎn)權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)按照本法要求征繳房產(chǎn)契稅。《中國本人所得稅》第二條下列各項本人所得，應(yīng)當(dāng)繳納本人所得稅：（一）薪水、薪酬所得；（二）勞務(wù)報酬所得所得；（三）稿費所得；（四）特許權(quán)所得；（五）運營所得；（六）貸款利息、股利分配、收益所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）不經(jīng)意所得。居民企業(yè)獲得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合性所得），按自然年度分類匯總本人所得稅；非居民個人獲得前款第一項至第四項所得，按月或按次分項目測算本人所得稅。經(jīng)營者獲得前款第五項至第九項所得，按照本法要求分別計算本人所得稅。
199****5727 2024-08-31 10:48:53
二手房轉(zhuǎn)讓需要交以下這些稅費：1、服務(wù)費；2、登記費。普通二手房是每套80元，非普通二手住宅按評估值的百分之零點四收取；3、土地收益金。房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按成交價的百分之二征收；4、核檔費。費用金額是每宗50元；5、契稅；6、印花稅。稅率是萬分之一；7、營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。8、個人所得稅；9、評估費。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。《中華人民共和國個人所得稅》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

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