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房價的影響因素有哪些

133****8838 | 回答3次 | 2021-07-06 09:19:11

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138****3774 2021-07-07 02:33:32
1、政冶因素。危害住宅價格的政冶因素包含：戰(zhàn)事、動蕩、政府部門大的變動或重特大時代性現(xiàn)行政策頒布等。 2、經(jīng)濟發(fā)展因素。經(jīng)濟發(fā)展快速，居民收入相對應提升 ，消費力提高，住宅價格就會提高;相反，則會使住宅價格降低。物價水平變動造成貨幣價值變動而蔓延到住宅價格，因為房地產(chǎn)業(yè)具備升值性、升值性，一般物價飛漲時住宅價格上升力度更高;薪水及學生就業(yè)水準提升 ，居民收入提升，會促進住宅價格上升，相反則令住宅價格減少。 3、行政部門因素。土地的主要用途由政府部門整體規(guī)劃管理方法單位明確，土地運用的建筑容積率等對單方面住房的土地成本費危害非常大;政府部門一般根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓方案來操縱進到銷售市場的土地總數(shù)，進而危害了住房銷售市場的供貨總數(shù)和價錢。
132****2748 2021-07-06 17:07:41
1.政治因素。影響住宅價格的政治因素包括戰(zhàn)爭、動亂、政府機構(gòu)的大變動、重大政治政策的出臺等。 2、經(jīng)濟因素。經(jīng)濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，房價上漲反而降低房價。由于物價變動，貨幣價值變動影響房價，房地產(chǎn)具有保值性、附加價值性，一般物價上漲時房價上漲幅度更大的工資和就業(yè)水平上升，居民收入增加，房價上漲，相反房價下降。 3、行政因素。土地用途由政府規(guī)劃管理部門決定，土地利用容積率等對單方住宅的土地成本有很大影響的政府通常通過土地轉(zhuǎn)讓計劃控制進入市場的土地數(shù)量，影響住宅市場的供給數(shù)量和價格。
145****2764 2021-07-06 15:55:58
1、政治因素。影響住宅價格的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動亂、政府機構(gòu)大的變動或重大政治性政策出臺等。 2、經(jīng)濟因素。經(jīng)濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升;反之，則會使住宅價格下降。物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大;工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。 3、行政因素。土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大;政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數(shù)量，從而影響了住宅市場的供應數(shù)量和價格。

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