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房產證沒過戶簽合同有效嗎

177****8989 | 回答4次 | 2024-09-02 16:34:01

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182****2739 2024-09-02 16:49:50
第二百一十五條規定，除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間關于設立、變更、轉讓、消除不動產產權的合同自合同成立時生效；根據以上條款可以看出，房屋未轉讓的，房屋買賣合同的有效性不受影響，仍然是有效的合同。但房屋屬于不動產，不動產以登記為生效要求，未辦理房屋轉讓的，不能取得房屋所有權。
149****6763 2024-09-02 16:48:44
有效。一般情況下，簽訂房屋買賣合同但未辦理房地產轉讓登記的，買受人不具有房屋產權。物權變更以登記為有效要求，但不影響銷售合同的有效性。另一方反悔的，可以向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定，當事人要求確認合同無效的，不予支持，理由是商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續。《民法典》第二百零九條規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第二百一十五條規定，除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人簽訂設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。從以上可以看出，在房屋未轉讓的情況下，房屋買賣合同的有效性不受影響，仍然是有效的合同。但是，該房屋屬于房地產，該房地產以登記為有效要件。如果房屋轉讓未經辦理，則無法取得房屋所有權。
149****7290 2024-09-02 16:46:48
合理。一般情況下，簽過房屋買賣協議但未辦理房屋過戶登記的，購房者不有著房屋的產權年限。物權變動以登記為生效要素，但這并不影響交易合同的效力。只要對方悔約，能夠向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：被告方以商品房預售合同未按照法律、法規規定申請辦理登記登記手續為理由，懇求確認合同無效的，不予采信。《民法典》第二百零九條要求：不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，發生效力;沒經登記，沒發生效力，但法律另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。第二百一十五條規定，當事人之間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決不動產物權合同，除法律另有約定或是合同書另有約定外，自合同訂立時生效;未辦理物權法登記的，不受影響合同的效力。根據上述幾個能夠得知，房屋未產權過戶的情形下，房屋交易合同的效力沒有影響，仍然是合理合同，但房屋歸屬于房產，房產以登記為生效要素，未辦理房屋產權過戶則無法獲得房屋所有權。
139****3148 2024-09-02 16:36:21
有效。一般情況下，簽完房屋買賣合同但未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。物權變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔，可以向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據以上幾條可以看出，房屋未過戶的情況下，房屋買賣合同的效力不受影響，仍為有效的合同，但房屋屬于不動產，不動產以登記為生效要件，未辦理房屋過戶則無法取得房屋的所有權。

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