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二手房如何過(guò)戶房產(chǎn)證

130****8044 | 回答3次 | 2024-09-03 14:04:02

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149****4203 2024-09-03 14:16:32
相關(guān)流程包含：1、買賣雙方創(chuàng)建信息內(nèi)容溝通的方式，買方掌握房屋總體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況，需要賣家給予合法合規(guī)有效證件，包含房屋使用權(quán)資格證書(shū)、身份證證件以及其它有效證件。2、如賣家所提供的房屋合理合法，能夠發(fā)售交易，買方能夠繳納定金(繳納定金并不是房產(chǎn)買賣的必走程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議(亦稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)、房屋交付時(shí)間、房屋交貨、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，正式簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門提交申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門明確提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理方法部門要檢查有關(guān)證件，核查產(chǎn)權(quán)，凡符合企業(yè)上市條件的房屋準(zhǔn)許辦理過(guò)戶，對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又沒(méi)有得到別的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面確認(rèn)的現(xiàn)象回絕申請(qǐng)辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易。4、立契。房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況或購(gòu)買目標(biāo)，按交易部門事前設(shè)置的審批權(quán)逐步申請(qǐng)審批同意后，交易彼此才能申請(qǐng)立契辦理手續(xù)。5、繳納稅款。稅費(fèi)的組成較為復(fù)雜，應(yīng)該根據(jù)交易房屋的特性來(lái)定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其他商品房稅金組成是不一樣的。6、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)遷移過(guò)戶。交易彼此在房地產(chǎn)交易管理方法部門辦完產(chǎn)權(quán)工商變更后，交易原材料移交到頒證部門，買方憑領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證通知書(shū)到頒證部門領(lǐng)取一個(gè)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的購(gòu)房人來(lái)講，在和賣家簽署完房屋買賣協(xié)議后，由買賣雙方一同到借款銀行辦貸款辦理手續(xù)，銀行審批買方的資信評(píng)估，對(duì)彼此欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，來(lái)確認(rèn)買方的貸款額，隨后準(zhǔn)許買方貸款，待彼此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)備案變動(dòng)，買方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，銀行會(huì)借款一次性派發(fā)。8、買方領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)清全部購(gòu)房款，賣家交貨房屋并還清全部物業(yè)管理費(fèi)后雙方的二手房屋買賣協(xié)議所有履行完畢。
131****4083 2024-09-03 14:11:47
具體流程包括：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
130****5588 2024-09-03 14:09:42
具體流程包括：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證等合法文件。2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購(gòu)房押金（購(gòu)房押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方可以簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂至少一式三份房屋銷售合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)程序后，管理部門應(yīng)檢查相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拒絕申請(qǐng)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易部門設(shè)定的審批權(quán)限，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，逐步申報(bào)審批，交易雙方可以辦理契約手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅收的構(gòu)成比較復(fù)雜，要看交易房屋的性質(zhì)。例如，房改房、危改房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，買方憑房屋所有權(quán)證書(shū)通知書(shū)向發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。7、對(duì)于貸款買方，與賣方簽訂房屋銷售合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方信用，評(píng)估雙方想要交易的房屋，確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買方收到房屋所有權(quán)證書(shū)，銀行一次性發(fā)放貸款。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，支付全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行。

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