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房價下滑的影響因素是什么

177****9966 | 回答1次 | 2021-07-09 08:09:05

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149****3636 2021-07-09 10:27:42
一、樓市政策走向 自從“房住不炒”調控目標被提出后，國家繼續收緊樓市政策，并且實行差別化調控，建立健全長效機制。此外，國家還同步實行棚戶區改造，培育住房租賃市場、發展共有產權住房，落實多主體供給、多渠道保障的租購并舉等住房制度。上述各種房產政策的出臺和實施，都進一步讓房價的漲勢得到控制。由此可知樓市政策的走向對房價的影響之大，坊間流傳，看中心城市的房價趨勢可根據“短期看政策、中期看土地、長期看人口”的邏輯，這也是有依據的。 二、土地供應情況 2018年以來，全國多個城市均有加大土地供應的相關計劃，其中北京完成1200公頃住宅供地，上海提高中小套型供應比例，深圳市加大住房供應和保障力度。據中原地產研究中心數據顯示，多個省會城市及地級市，土地出讓規模增幅明顯。住宅用地增加供應則意味著住宅房源的增加，這也將降低房地產的投資屬性，讓房子真正回歸居住屬性。 三、各城市的經濟走勢 據悉，各城市的經濟走勢對房價也起到一定的影響作用。換句話說，各城市的經濟發展情況與各城市的房地產發展趨勢息息相關。一般來說，如果一個城市的經濟發展好且快速、讓GDP穩步上升，讓居民的平均收入也增加了，那么在這樣的情況下，房價整體上一般也是呈上升趨勢。當然，不排除也有經濟增長、房價下跌的特殊情況。 四、各城市的庫存數據 各城市的房源庫存可從側面反映了各城市房地產市場的供需情況，如果庫存很多，那么有可能是供大于求;如果庫存不足，則可能是供不應求，而市場的供需情況又可影響房價的漲跌。

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