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有抵押的二手房怎么交易

182****1394 | 回答1次 | 2024-09-08 08:46:01

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186****7624 2024-09-08 08:51:23
有抵押的二手房交易，主要可以通過(guò)以下兩種方式進(jìn)行： 1、提前還貸解除抵押：在雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，由原業(yè)主自籌資金一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額。待銀行釋放抵押權(quán)后，到房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，之后即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。這種方式要求原業(yè)主具有較強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力。 2、辦理轉(zhuǎn)按揭：雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買(mǎi)方承受，通過(guò)變更抵押登記實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)。這種方式無(wú)需籌措資金提前還貸，但轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都提供這項(xiàng)業(yè)務(wù)。 在交易過(guò)程中，確保抵押權(quán)人（通常為銀行）的同意是至關(guān)重要的，因?yàn)橐言O(shè)定抵押的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)和操作流程，以確保交易的順利進(jìn)行。

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