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買賣二手房的流程是什么

182****4278 | 回答4次 | 2024-09-14 13:04:02

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137****6107 2024-09-14 13:18:12
第一步，買方應調查房屋的產權。審批房屋產權的完整性、真實性和可靠性，注意產權證書上的業主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步是找評估公司進行評估。一般來說，這個過程需要5~7個工作日。第四步，貸款房屋應辦理相關抵押業務。公積金貸款與商業貸款相結合的，應當同時向公積金和銀行申請。這是整個二手房交易過程中耗時的階段，通常需要40個工作日左右。第五步，按揭辦理完畢后，要注意注銷該物業的其他權證。第六步，將合同交給房管部門產權交易相關辦事窗口，并取得受理單。第七步是憑受理單向農稅繳納相關稅費，并取得契稅完稅證明。第八步，憑完稅證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅證到房管部門辦理房產證。全額支付房款的，可以省略第三步和第四步。完成這些步驟后，房地產三證就完成了。整個過程大約需要一個半月到兩個月。
177****9662 2024-09-14 13:16:51
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
138****2792 2024-09-14 13:16:23
第一步，買家需要對房子的產權年限展開調查。核準房屋所有權的完整性、真實有效、穩定性，需要注意房產證上的居民名字與售樓者是否一致，有沒有財產抵押產權共有人等。第二步，簽署二手房買賣合同。第三步，找資產評估公司做評估。這一過程一般來說要5~7個工作日日。第四步，借款的房子需要辦理相關按揭貸款業務流程。如果是公積金房貸和商貸組合，則需要向個人公積金與銀行同時申請。這是整個二手房自主交易中費時間的時期，往往要40個工作日日上下。第五步，按揭貸款申請辦理下來之后，需要注意銷戶該物業房屋他項權證。第六步，將合同書交給房管所部門股權交易相關服務窗口，拿審理單。第七步，憑審理單到農稅交納相關稅金，拿房產契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門申請辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管所部門辦房產證。如果是全額支付購房款，則可以省略第三和第四步辦理手續。走完了這些步驟，房地產三證算得上辦齊了。全過程大約需要一個半月到兩個月的時間也。
189****4814 2024-09-14 13:13:31
第一步，買方應調查房屋的產權。審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性，注意產權證上的業主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司評估。一般來說，這個過程需要5~7個工作日。

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