精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網 > 問答 > 二手房一房二賣怎么處理

二手房一房二賣怎么處理

135****2182 | 回答4次 | 2024-09-15 15:04:01

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
137****8158 2024-09-15 15:18:29
對于一房二賣糾紛，在實踐中應分別處理不同的情況：1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同，然后向后一個買受人履行合同義務，辦理房地產轉讓登記手續。2、在一房二賣中，出賣人與前一買受人簽訂了房屋銷售合同，并辦理了產權轉讓登記，然后與他人簽訂了同一房屋銷售合同。
177****4390 2024-09-15 15:13:58
在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個購房者享有的請求權性質是不同的。后一個購房者因為已經取得了產權，對房屋享有的是物權請求權。前一個購房者產生的是債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產權，所以應負返還房屋的義務。2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產權過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。不屬于出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。換言之，《民法典》不承認出賣他人之物的合同的效力。違反《民法典》第五百九十七條第一款的規定，即屬于無權處分行為。因無權處分并最終導致合同無效的，由開發商向后一個購房者承擔信賴利益的賠償。3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，簽訂了兩次購房合同但都沒有辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為開發商享有，而兩個購房人都未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。兩個購房者是平等的法律地位，那么法院就會考慮當事人雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯情況、買受人長期占有房屋的事實、買賣關系的特征、返還房屋是否可能等因素決定是否確認原關系無效。也就是說，如果兩個買賣合同都沒有辦理過戶，法院會區別不同情況，予以合理的處理。
130****2364 2024-09-15 15:08:23
在一房二賣的情況下，由于標的物的具體性，一般來說，賣方不可能同時履行兩份合同。也就是說，賣方在履行一份合同后，必然會對另一份合同的履行產生違約。對于一房二賣糾紛，實踐中應分別處理不同的情況：1、在一房二賣中，賣方與兩個不同的買方簽訂合同后，對后一個買方履行合同義務，辦理房地產轉讓登記手續。這種情況在一房二賣中最為常見。在這種情況下，兩個房屋的銷售合同都是有效的。但由于合同已經履行，合同中的買受人實際上已經取得了房屋的所有權。此時，前后兩位購房者享有不同的請求權。后一位購房者享有物權請求權，因為他已經獲得了產權。前一個買家產生了債權請求權，這是對賣方的一種請求，但對于房屋，前一個買家沒有獲得產權，所以他應該承擔返還房屋的義務。2、在一房二賣中，賣方與前買方簽訂房屋銷售合同，辦理產權轉讓登記，并與他人簽訂同一房屋銷售合同。出售的標的物，應當屬于出賣人或者出賣人有權處分。不屬于賣方所有且賣方無處分權的物品，不構成買賣合同標的物。換句話說，民法典不承認出賣他人物品的合同的效力。違反《民法典》第五百九十七條第一款的規定，屬于無權處分。如果合同因無權處分而無效，開發商應向后一位買家承擔信任利益的賠償。3、在一房二賣中，二次買賣未完成轉讓登記。在一房二賣中，簽訂兩份購房合同但未辦理轉讓登記的，開發商仍享有房屋所有權，兩名購房者均未取得房屋所有權。原則上，買方只能通過債權保護來保護自己的權益。如果兩個買家具有平等的法律地位，法院將考慮雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯、買方長期占有房屋的事實、買賣關系的特點、是否可能返還房屋等因素，決定是否確認原關系無效。也就是說，如果兩個買賣合同都沒有轉讓，法院會區分不同的情況，合理處理。
136****8946 2024-09-15 15:06:37
在一房二賣前提下，因為標的物明確性，一般而言，不可能出現出賣人同時執行2個協議的狀況。換句話說，出賣人們在依法履行一個合同后，對另一合同的效力必定造成毀約難題。對一房二賣糾紛案件，司法實踐中可分別不同的情況給予不同類型的解決：1、在一房二賣中，出賣人先后與兩種不同的購房人簽署合同后，對后一個購房者依法履行附隨義務，辦了房屋過戶登記的情形。一房二賣中，這類情形最為普遍。在這個情形下，2個房屋買賣協議均屬于合理。但是因為創立后面合同早已履行完畢，該合同中購房者已具體獲得房屋使用權。這時，前后兩個購房者擁有的請求權特性是不一樣的。后一個購房者由于已取得產權年限，對房屋具有的是物權請求權。前一個購房者造成的是債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人要求支付，但是對于房屋而言前一個購房者未獲得產權年限，因此需承擔退還房屋的責任義務。2、在一房二賣中，出賣人把房屋售與前一個購房者簽署合同并登記了房產證更名備案以后，又與別人就同一房屋簽署買賣協議。出賣的擔保物，應當屬于出賣人全部或是出賣人有權處分。并不屬于出賣人全部且出賣者有支配權的物質，不屬于買賣協議的擔保物。換句話說，《民法典》拒不承認出賣別人之物的合同效力。違背《民法典》第五百九十七條第一款的規定，即歸屬于無權處理個人行為。因無權處理并進而導致合同不成立的，由開發商往后一個購房者擔負信賴利益的賠償。3、在一房二賣中，二次交易均沒完成過戶登記的處理方法。在一房二賣中，簽署了2次買房合同但是都沒有申請辦理過戶登記的情形下，房屋使用權仍然是房地產商具有，而兩個購房者都尚未取得房屋所有權。正常情況下講，購房人只能依靠債務維護方式保護自己的權益。2個購房者相對平等訴訟地位，那樣人民法院就會考慮雙方未備案的主要原因、彼此或一方的過失狀況、購房人長期性占據房屋這一事實、交易關系的特點、退還房屋是否可能等多種因素再決定是否確定原關聯失效。換句話說，如果兩買賣協議也沒有過戶，法院是差別不同的情況，給予科學合理的解決。

深圳購房交流20群（431）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有411人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 廣建云城學府挺好的
2 北大科技園國際科創廣場項目真不錯
3 時代天境(花都)位于廣州市花都湖畔
4 金科博悅灣項目周邊的生活配套也很成熟，憑借便利的交通，5公里即可快速到達雅樂城、來又來、大潤發等商圈，項目自身也自帶約5700㎡商業配套，可滿足業主日常商業需求。 教育方面，項目三公里范圍內擁有豐富的教育配套。首先我們小區本身規劃有800㎡的托兒所和12個班的幼兒園，項目步行400米有36個班的公立學府（鄺維煜**，在建）。 金科博悅灣項目享有（僅50米）的天馬濱水景觀資源，政府也將天馬河沿岸打造成濱水綠帶，一河一帶一路將成為金科博悅灣業主休娛綠帶。
5 項目距地鐵21號線增城廣場站約500米
6 創基麗江國際·江璽作為廣州增城荔城板塊的高端江景項目，憑借一線江景資源、核心區位、硬核產品力等優勢，成為區域內的標桿之作。
7 項目坐擁約7000畝荔湖湖景資源，部分樓棟可直面湖景，推窗即見波光粼粼的湖面，享受“湖居生活”的靜謐與詩意。荔湖作為增城核心生態景觀，周邊植被茂密，空氣負氧離子含量高，為居民提供天然的“城市綠肺”。
8 主力戶型?70-138㎡：涵蓋兩房至四房的精裝產品，主打小戶型剛需市場。97-126㎡：部分房源為精裝交付，折后均價約10300元/㎡，性價比突出。 72-125㎡：毛坯房源，平均售價約17000元/㎡。
9 在售樓棟?：1棟住宅、1棟寫字樓 ?
10 項目緊鄰 地鐵21號線增城廣場站 ，周邊有 萬達廣場 等大型商業綜合體，交通配套成熟。未來規劃中，項目2公里內將新增 南海有軌電車T1線鎮南大道站