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二手房的過戶流程是什么

156****4505 | 回答4次 | 2024-09-15 21:52:00

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145****1805 2024-09-15 22:08:20
過戶時，買賣雙方首先去已選擇一個好的中介公司開展辦理手續登記并繳納訂金。可簽定委托合同由中介公司全權負責。如不必須房地產公司，彼此備好買賣協議及相關證明后，到房管局申請過產，按產權變更登記規定，到產權年限登記核心辦理備案網簽備案，買賣雙方及相關資料到地方稅務局申請辦理稅種核定交稅辦理手續，出示稅收收條，返回交易市場，提交收條和彼此過戶需要有效證件，填好申請報告，領到審理通知書。滿20個工作日日后，去交易市場領到房屋產權證，確認，過戶結束。《民法典》第二百零九條，不動產物權的開設、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生法律效力;沒經登記，不出現法律效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于國家全部的自然資源，使用權可以不用登記。第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記規章制度。統一登記的范疇、登記機構及登記方法，由法律法規、法規規定。第二百一十一條，當事人申請登記，應根據不一樣登記事宜給予產權證明和不動產定界、總面積等必要原材料。
149****9920 2024-09-15 22:04:46
如果不需要房地產公司，雙方準備好買賣合同及相關證件后，到房地產局辦理生產手續。首先，根據產權轉讓登記要求，在產權登記中心進行網上簽名。買賣雙方及相關資料到地稅局辦理核稅納稅手續，出具稅務收據，返回交易中心，提交收據及雙方轉讓所需證件，填寫申請，領取受理通知書。
131****5759 2024-09-15 22:00:38
過戶時，買賣雙方必須先到選定的中介公司辦理手續登記，并繳納定金。中介公司可以全權簽訂委托協議。如果不需要房地產公司，雙方準備銷售合同及相關文件，到房地產局，根據產權轉讓登記要求，到產權登記中心備案網絡簽名，買賣雙方及相關信息到當地稅務局辦理稅務手續，出具稅務收據，回到交易中心，提交收據和轉讓證書，填寫申請，收到驗收通知。20個工作日后，到交易中心領取房產證，確認信息，轉讓完畢。《民法典》第二百零九條房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第二百一十條房地產登記，由房地產所在地登記機構辦理。國家對房地產實行統一登記制度。法律、行政法規規定了統一登記的范圍、機構和辦法。第二百一十一條當事人申請登記時，應當根據不同的登記事項提供所有權證明、房地產界址、面積等必要材料。
145****3301 2024-09-15 21:56:37
過戶時，買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記并繳納定金。可簽署委托協議由中介公司全權處理。若不需要房產公司，雙方準備好買賣合同及相關證件后，到房產局辦理過產，先按產權轉移登記要求，到產權登記中心備案網簽，買賣雙方及相關資料到地稅局辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據，回到交易中心，遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單。滿20個工作日后，去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

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