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購買安置房子之后可以再私底下低價轉(zhuǎn)讓出售嗎

177****6237 | 回答3次 | 2024-09-15 22:22:00

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189****9974 2024-09-15 22:28:17
拆遷安置房上市一般需要五年時間。房屋是否可以上市交易，可以簡單地根據(jù)土地的性質(zhì)來判斷，集體土地，屬于集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)大多是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，可以申請房產(chǎn)證，可以上市交易，有的永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證，比如集體土地，除非土地性質(zhì)發(fā)生變化。有些人在短時間內(nèi)無法交易，比如一些拆遷安置房。國家在這方面有相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)通常有兩個證書，房地產(chǎn)證書和土地證書。房地產(chǎn)證書只是意味著房子屬于你。如果建筑物不見了，你想在原來的土地上建造，你必須得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。土地證明意味著土地屬于你，無論建筑物是否存在，其他人都無權(quán)在你的土地上建造東西，這侵犯了你的權(quán)益。2、安置房拆遷取得注意事項安置房能否取得房產(chǎn)證不能一概而論。這取決于其產(chǎn)權(quán)是否為全部產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定。首先，了解安置房屋的性質(zhì)對辦理產(chǎn)權(quán)證書至關(guān)重要。調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果拆遷前有產(chǎn)權(quán)證書，但開發(fā)商拆遷后沒有及時處理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但未來仍可辦理產(chǎn)權(quán)證書。安置房屋的所有權(quán)一般歸當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房屋管理部門所有。房產(chǎn)證需由房管部門辦理，費用按現(xiàn)行房屋平均售價的一定比例繳納，再辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證書的，可以上市交易。房屋所有權(quán)證書（房地產(chǎn)證書）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利、占有、使用房屋銀行受益和處罰的唯一合法證書。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。其他房產(chǎn)證不具有同等法律效力。無論房屋的性質(zhì)如何，只有在取得房產(chǎn)證后才能進行二次交易，不取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。三、購買安置房注意事項對于無證拆遷安置房，購買時要區(qū)分情況:1、調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商未及時辦理。如有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免以后發(fā)生糾紛。3、為了增加收入，一些開發(fā)企業(yè)可以在拆遷安置房交易后提供更名（轉(zhuǎn)讓）服務(wù)。適當(dāng)收取一些費用是一個更好的解決方案。因此，了解拆遷安置房的性質(zhì)對您的購買非常重要。您可以考慮更改拆遷協(xié)議的名稱，并在更改名稱時進行公證。若拆遷安置房在拆遷過程中手續(xù)不完整，實際上拆遷協(xié)議也不能辦理轉(zhuǎn)讓，
131****4560 2024-09-15 22:28:06
拆遷安置房一般需五年才可以進行發(fā)售交易。房屋能否發(fā)售交易，簡單也可以根據(jù)土地資源性質(zhì)判斷，集體用地，是歸全民所有，城鎮(zhèn)多半都是這種土地用途。假如是國有土地出讓，就可以辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證，就能發(fā)售交易，有一些永遠(yuǎn)都是拿不了房產(chǎn)證，例如集體用地，除非他開展土地用途變動。有的是拿到短時間不可以交易的，比如一些拆遷安置房。我國在這一方面都是有一定相關(guān)規(guī)定的。房地產(chǎn)一般只有兩個證，房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，房屋產(chǎn)權(quán)證簡單來說就是表示這房子歸你的所有，假如房屋建筑沒有了，你想要再在原有大地上修建，務(wù)必經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地使用證表明此土地資源歸你全部，不管房屋建筑存不存在，別人呢沒有權(quán)利從你地盤建的東西就，這便是侵犯你的利益。二、拆遷拿安置房常見問題安置房能否獲得房屋產(chǎn)權(quán)證不能一概而論，這主要看它擁有的產(chǎn)權(quán)年限是不是全產(chǎn)權(quán)年限，及其拆遷協(xié)議書上的有關(guān)規(guī)定。最先，搞清安置房的特性針對房屋產(chǎn)權(quán)證辦理是十分重要的，查清楚拆遷前產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，假如拆遷前具有房產(chǎn)證，僅僅拆遷后房地產(chǎn)商未能及時辦理，若是有拆遷合同書，盡管不便，但日后還是能夠辦理房產(chǎn)證的。安置房所有權(quán)一般所屬本地或區(qū)域房產(chǎn)部門全部。房屋產(chǎn)權(quán)證是需要通過房產(chǎn)部門來辦理的，必須按相關(guān)的房屋平均售價的一定比例支付費用，隨后辦理房產(chǎn)證。安置房假如展開了產(chǎn)權(quán)登記并獲得房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，是能夠發(fā)售交易的，房屋權(quán)屬證書(房屋產(chǎn)權(quán)證)是產(chǎn)權(quán)人依規(guī)有著房屋合法權(quán)益并且對房屋行占據(jù)、應(yīng)用獲益和處分的唯一合理合法憑據(jù)。依法登記的房屋支配權(quán)受國家法律的保護。其它任何房屋產(chǎn)權(quán)證不具有同等法律效力。不論什么屬性的房屋只會在獲得房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進行二次交易，未獲得房地產(chǎn)證嚴(yán)禁發(fā)售交易的。三、買安置房常見問題針對沒證的拆遷安置房，購買時要分清狀況：1、查清楚拆遷前產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，假如拆遷前具有房產(chǎn)證，僅僅拆遷后房地產(chǎn)商未能及時辦理，若是有拆遷合同書，盡管不便，但日后還是能夠辦理房產(chǎn)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以防日后出現(xiàn)糾紛。3、有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了能增加利潤，在拆遷安置房交易后能夠提供改名(產(chǎn)權(quán)過戶)服務(wù)項目，適度收一些費用是一種比較好一點的解決方案。所以，搞清這一套拆遷安置房的特性針對你的選購尤為重要。大家可以考慮對拆遷協(xié)議書開展改名，改名時，要進行公證。假如此套拆遷安置房在拆遷的時候就手續(xù)不全，實際操作中拆遷協(xié)議書是不能辦理過戶，
132****3331 2024-09-15 22:24:38
拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。二、拆遷拿安置房注意事項安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。三、買安置房注意事項對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，

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