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業(yè)主收房后可以退房嗎

182****7938 | 回答4次 | 2021-07-09 07:42:40

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133****4734 2021-07-09 21:04:26
能夠 退房。依據(jù)《合同法》要求的基本準則，彼此被告方約定了退房的條件，且購房者又能證實該標準創(chuàng)立的，若購房者提起訴訟至人民法院規(guī)定退房，一般會獲得適用： 一、房屋主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)品質(zhì)量問題 依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條要求：商住樓交付后，選購人覺得主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)不過關(guān)的，能夠 向工程施工質(zhì)量監(jiān)管企業(yè)申請辦理再次核實。經(jīng)核實，確屬主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)不過關(guān)的，選購人有權(quán)利退房;給選購人導(dǎo)致?lián)p害的，房產(chǎn)開發(fā)公司理應(yīng)依規(guī)擔(dān)負承擔(dān)責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條要求：商住樓交付后，購房人覺得主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)不過關(guān)的，能夠 按照相關(guān)要求授權(quán)委托工程施工質(zhì)量檢測中心再次核實。經(jīng)核實，確屬主體結(jié)構(gòu)品質(zhì)不過關(guān)的，購房人有權(quán)利規(guī)定退房;給購房人導(dǎo)致?lián)p害的，房產(chǎn)開發(fā)公司理應(yīng)依規(guī)擔(dān)負承擔(dān)責(zé)任。 二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品質(zhì)量問題 如遇房屋防潮等非主體結(jié)構(gòu)難題，假如彼此被告方在買房合同中有尤其約定，則依約定實行;假如彼此被告方在買房合同中無尤其約定，購房者應(yīng)與房地產(chǎn)商商議給予處理，但一般房地產(chǎn)商不容易愿意退房。碰到該類難題，如在法定保修期和范疇內(nèi)，房地產(chǎn)商應(yīng)依規(guī)擔(dān)負品質(zhì)質(zhì)保義務(wù)，如超出法定質(zhì)保范疇和限期的，推行有償服務(wù)檢修。在其中歸屬于房屋同用位置和同用設(shè)施一部分的維修、升級、更新改造檢修花費從公共性房屋維修基金中開支;歸屬于購房者自購位置及自購機器設(shè)備的，由小區(qū)業(yè)主自主承擔(dān)義務(wù)。假如房地產(chǎn)商在法定質(zhì)保期內(nèi)無法立即執(zhí)行質(zhì)保責(zé)任的，購房者有權(quán)利規(guī)定房地產(chǎn)商擔(dān)負從而給購房者導(dǎo)致的所有財產(chǎn)損失。 一般來說商住樓交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生產(chǎn)品質(zhì)量問題的并不常見，很多產(chǎn)生的是是非非主體結(jié)構(gòu)難題。因而，提議購房者在簽署買房合同時，應(yīng)重視相關(guān)房屋品質(zhì)條文的約定，并留意交房時房地產(chǎn)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》中相關(guān)房屋品質(zhì)質(zhì)保約定、質(zhì)保期及質(zhì)保范疇。
185****8629 2021-07-09 18:30:43
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方約定退房的具體條件，購房者可以證明該條件成立的，購房者向法院起訴要求退房的，一般得到支持:一、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條的規(guī)定，商社交付使用后，購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請再檢驗。
138****2825 2021-07-09 13:01:06
你可以退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定退房的具體條件，購房者可以證明該條件成立。購房者向法院起訴要求退房的，一般支持 一、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第32條，購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請再審查。驗證后，如果主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購買者有權(quán)退房給購買者造成損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商社銷售管理辦法》第35條規(guī)定，商社交付使用后，購買者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢查機構(gòu)進行再檢查。經(jīng)過驗證，確實主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買方有權(quán)要求退房給買方造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 二、非住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題 如果遇到住宅防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，雙方當(dāng)事人在購買合同中有特別約定，按約定執(zhí)行的雙方當(dāng)事人在住宅購買合同中沒有特別約定，購買者應(yīng)與開發(fā)者協(xié)商解決，但一般開發(fā)者不同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中，屬于住宅共享部位和共享設(shè)施設(shè)備部分的修理、更新、改造修理費用由公共修理基金支出的住宅購買者的個人部位和個人設(shè)備的，所有者自己承擔(dān)費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)給購房者造成的所有經(jīng)濟損失。 一般商社交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題并不多見，大量出現(xiàn)的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，重視房屋質(zhì)量條款的約定，注意收房時開發(fā)人員發(fā)行的《房屋質(zhì)量保證書》中的房屋質(zhì)量保證約定、保證期和保證范圍。
156****7999 2021-07-09 10:54:41
可以退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持： 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題 如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出;屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失。 一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

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