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上海二手房產交易稅

186****8937 | 回答4次 | 2024-09-17 07:10:00

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177****6706 2024-09-17 07:22:55
賣方需繳納的上海二手房地產交易稅:1。土地出讓金:從11月1日起，我市取消經濟適用房上市門檻需要5年以上。按原經濟適用房購房款的8%繳納土地出讓金的，可以上市交易。2.個人所得稅：轉讓5年以上（含5年）且是家庭唯一的生活用房的，免征個人所得稅；轉讓5年以上（含5年）不是家庭唯一的生活用房的，按交易價格的2%繳納個人所得稅；對于轉讓不足5年的房屋，無論是否是家庭唯一的生活用房，個人所得稅均應按交易價格的2%繳納。3.營業稅:轉讓5年以上(含5年)的普通房屋免征營業稅，非普通房屋按銷售收入減去購房款后差額征收5.65%營業稅；轉讓不足5年的普通房屋，按銷售收入減去購房款后差額征收5.65%營業稅，非普通房屋按成交價全額征收5.55%營業稅。4.交易費:按3元/平方米繳納。買受人需繳納的上海二手房交易稅：1.契稅：購買面積小于90平方米的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅按房屋交易價格的1%征收；購買面積超過90平方米的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅按房屋交易價格的1.5%征收；無論是否屬于家庭唯一住房，購買面積超過140平方米的非普通住房，契稅按成交價格的3%征收；對于購買普通住房但家庭仍有多套住房的家庭，契稅也按成交價格的3%征收。2.注冊費：80元3.交易費：按3元/平方米繳納。
137****6724 2024-09-17 07:18:27
轉讓不足5年的普通住房，按銷售收入減去購房款后的差額征收營業稅565%，非普通住房按成交價格征收營業稅555%。購買面積超過140平方米的非普通住房，無論是否屬于家庭唯一住房，契稅均按成交價格的3%征收；
186****1833 2024-09-17 07:16:50
賣方需繳納的上海二手房產交易稅：1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的門檻.凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。2.個人所得稅：轉讓5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅；轉讓5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅；轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。3.營業稅：轉讓5年以上（含5年）普通住房，免征營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅；轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額征收5.55%的營業稅。4.交易費：按3元/平方米繳納。買方需繳納的上海二手房產交易稅：1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%征收契稅；購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅；購買面積在140平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價的3%征收契稅；對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。2.登記費：80元3.交易費：按3元/平方米繳交。
136****8282 2024-09-17 07:15:56
賣家需要繳納的上海二手房產交易稅：1.土地出讓：從11月1日起，本市撤銷經濟適用房應滿5年才發售準入門檻.凡按照原經濟適用房購房的錢的8%補繳土地出讓的，就可以掛牌交易。2.個稅：出讓5年及以上（含5年）而且是家庭唯一生活用房的，免征個稅；出讓5年及以上（含5年）并不是家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個稅；出讓沒滿5年房子，不管是不是家庭唯一生活用地，都必須按成交價的2%繳納個稅。3.營業稅：出讓5年及以上（含5年）普通住房，免稅營業稅，非普通住房，根據其銷售額減掉購房的錢之后的差額征收5.65%營業稅；出讓不夠5年普通住房，根據其銷售額減掉購房的錢之后的差額征收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額的征繳5.55%的營業稅。4.交易費用：按3元/平米交納。買家需要繳納的上海二手房產交易稅：1.房產契稅：選購面積在90平方米以下的普通住房，所以該住宅歸屬于家庭唯一住房的，按房子成交價的1%征繳房產契稅；選購面積在90平方米以上的普通住房，所以該住宅歸屬于家庭唯一住房的，按房子成交價的1.5%征繳房產契稅；選購面積在140平方米以上的非普通住房，無論是否歸屬于家庭唯一住房，都按照成交價的3%征繳房產契稅；對購買普通住房，但家庭也擁有好幾套住房買房家庭，一樣按成交價的3%征繳房產契稅。2.評估費：80元3.交易費用：按3元/平米繳納。

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