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安置房能買嗎

156****4419 | 回答4次 | 2024-09-17 07:28:01

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186****6548 2024-09-17 07:44:08
有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)大概可以概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。
133****7900 2024-09-17 07:42:25
有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)可概括為政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人為風(fēng)險(xiǎn)。1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，無(wú)轉(zhuǎn)讓期限，可自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前，拆遷安置房屋的銷售大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議但房屋尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方矛盾加劇，導(dǎo)致訴訟。3、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)最大的制造商。他們找到了逃避法律責(zé)任的漏洞來(lái)追求自己的利益，或者為合同的履行設(shè)置了障礙。事實(shí)上，部分共有財(cái)產(chǎn)的共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)視為無(wú)效。
145****7810 2024-09-17 07:38:18
有房產(chǎn)證拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險(xiǎn)大約大致可以分為現(xiàn)行政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)錢風(fēng)險(xiǎn)和人為因素風(fēng)險(xiǎn)。1、現(xiàn)行政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋所有權(quán)雖是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但獲得所有權(quán)一定期限內(nèi)不可以掛牌交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，歸屬于被安置人合法財(cái)產(chǎn)，沒(méi)出讓期限限定，可以隨意掛牌交易。2、價(jià)錢因素。現(xiàn)階段拆遷安置房的買賣通常是在簽署了拆遷安置協(xié)議但房子并未交貨的情形下出讓買賣的。被拆遷人覺(jué)得自身的利益得到了損害，所以回絕拿房，規(guī)定價(jià)格上漲，進(jìn)而導(dǎo)致彼此之間的矛盾加劇，造成起訴。3、人因素。“產(chǎn)權(quán)共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的主要制作者。她們找合同書的漏洞躲避法律依據(jù)追尋我方權(quán)益，或者是為合同的效力設(shè)路障。事實(shí)上夫妻共有財(cái)產(chǎn)的那一部分產(chǎn)權(quán)共有人私自處罰夫妻共有財(cái)產(chǎn)，行為人應(yīng)當(dāng)視為無(wú)效。
189****5639 2024-09-17 07:33:16
當(dāng)然，有房產(chǎn)證的拆遷安置房可以買賣。拆遷安置房屋一般分為兩類:一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人所有權(quán)，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，可以自由上市交易，無(wú)轉(zhuǎn)讓期限限制。

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2 中新鎮(zhèn)中心小學(xué)
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