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二手房交易新規(guī)

135****4792 | 回答2次 | 2024-09-18 08:58:03

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185****2521 2024-09-18 09:14:16
買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：在個人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。相信很多朋友對于各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進行咨詢。
186****9854 2024-09-18 09:02:50
買賣轉(zhuǎn)讓：交易成本相對較高，風險最低。父母把房子“賣”給孩子。乍一看，這似乎是“不合理的”。事實上，選擇買賣轉(zhuǎn)讓的方式更安全。雖然名字是“賣”，但不需要房款，所需費用主要是各種稅費。2017年新政出臺后，契稅部分的費用遠低于贈與，對再銷售的影響較小。因此，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)已成為人們的重要選擇。根據(jù)2017年2月19日財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，房屋銷售轉(zhuǎn)讓所需稅費如下：個人所得稅部分未調(diào)整。仍然遵循原來的形式。一、按銷售收入減去成本價差的20%征收。沒有原值證明的房屋應(yīng)繳納個人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1%。免征五年以上且是家庭唯一的住宅情況。相信許多朋友對哪一方應(yīng)該支付各種稅費也有疑問。但對于不同的城市，交易習慣和行為不同，可以咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門。

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