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深圳購房網 > 問答 > 買一套不到兩年的二手房。為了避稅，我先辦理房屋抵押，兩年后再轉讓。買家會有哪些風險？

買一套不到兩年的二手房。為了避稅，我先辦理房屋抵押，兩年后再轉讓。買家會有哪些風險？

138****6859 | 回答4次 | 2024-09-18 21:16:00

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189****9357 2024-09-18 21:30:25
合同中的任何一方都可能在兩年后不履行房地產買賣合同。例如，如果房價上漲，賣方可以以雙方為民間借貸為由返還房款，解除抵押合同。建議謹慎處理。如果這樣做，雙方都屬于民間借貸合同，而不是房地產買賣合同。
132****9388 2024-09-18 21:26:09
如果這么操作，雙方屬于民間借貸合同關系，而非房產買賣合同。合同任何一方都有可能在兩年后不履行房產買賣合同，比如房價上漲，賣方可以以雙方為民間借貸為由，返還房款，解除抵押合同。建議慎重處理
145****3116 2024-09-18 21:22:04
假如那么實際操作，彼此歸屬于民間借貸合同關聯，并非房產買賣合同書。合同書任何一方都可能會在2年后未履行房產買賣合同書，例如房價上漲，賣家可以通過彼此為民間借款為理由，退還房款，消除抵押合同。提議慎重處理
139****3464 2024-09-18 21:18:11
如果是這樣，雙方屬于私人貸款合同關系，而不是房地產銷售合同。合同中的任何一方都可能在兩年后不履行房地產銷售合同。例如，如果房價上漲，賣方可以以私人貸款為由返還房款并終止抵押合同。建議仔細處理

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