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安置房如何購買

199****1575 | 回答3次 | 2024-09-19 17:28:02

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130****2091 2024-09-19 17:41:08
一、拆遷安置房如何辦理過戶(一)申請辦理安置房過戶辦理手續需要的資料1、房地產商名下房產證原件。2、開發商法人授權書。3、拆遷前本人房產證原件或房屋產權證注銷證明。4、被安置人身份證掃描件。5、拆遷安置協議。6、房屋轉交產權過戶申請報告。7、房屋權屬登記申請報告。8、精確測量單獨立戶平面設計圖。9、如果被拆遷人喪生需提供死亡證和委托代理人證明和委托代理人身份證掃描件。(二)申請辦理安置房過戶程序1、內勤人員攬收即扣除交易雙方應當提交的資料，初審合格后，打印出攬收單。2、外勤人員復核、現場勘察調查，簽定調研建議。3、內勤人員收費標準。4、部長審核。5、負責人審核。6、外勤人員打印出建議、申請表、轉件單。7、內勤人員轉交產權年限產籍管理處。二、安置房過戶費用是多少1、買賣辦理手續服務費用：住房6元/平米(房改售房、經濟實用房、深圳保障房遞減扣除：3元/平米)，普通住宅10元/平米。交易雙方各承擔一半。2、評估費：一般二手房住宅類為80元/套，買家承擔。3、土地收益金(代辦)：房改售房、經濟實用房、保障性住房房買賣過戶時扣除，按房屋正常的賣價的2%計征，賣家承擔。4、核檔費：50元/宗。5、房產契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價計征;個人購買的自購普通住房(總建筑面積144平方米以下、建筑容積率1.2之上、成交價4290元/平米)房產稅稅率遞減，按1.5%征繳，拆遷住戶因拆遷再次購買二手房的對等同于拆遷賠償款的那一部分免征契稅，成交價超出拆遷賠償款的，對超過部分征繳房產契稅，買家承擔。6、合同印花稅：征收率1‰，按正常交易成交價計征，買賣雙方各承擔一半。7、營業稅及附加：個人購買不夠三年的非普通住房對外銷售的，全額的征繳營業稅，個人購買超出2年(含2年)的非普通住房或是不夠三年的普通住宅對外銷售的，根據其銷售額減掉選購房屋的合同款之后的差額征收營業稅，個人購買超出2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免稅營業稅。8、個稅：所買房屋不滿意五年掛牌交易時扣除，主要有兩種方式，一種是：征收率20%，按財產轉讓所得(此次成交價-房屋售價-原交契稅-此次交納營業稅-相關費用)計征;另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價的1%征繳。賣家承擔。
185****5700 2024-09-19 17:38:22
1.如何辦理安置房過戶手續(一)辦理安置房過戶手續所需材料1、開發商名下的房產證原件。2、開發商的法人委托書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協議。6、房屋轉讓轉讓申請。7、房屋所有權登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、被拆遷人死亡的，應當提供死亡證明、代理人證明和代理人身份證復印件。(二)辦理安置房過戶手續1、內勤收件是指買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。2、經現場復審、實地勘察調查后，簽署調查意見。3、內勤收費。4、科長審批。5、主任審批。6、現場打印意見、登記表、轉件單。7、物流轉讓產權產籍管理中心。二、安置房過戶費用是多少？1.、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收費:3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、注冊費:普通二手房80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣轉讓時，按房屋正常成交價格的2%征收，由賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅:稅率為3% ，按正常交易價格征收；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收。拆遷居民因拆遷重新購買二手房的，對相當于拆遷補償的部分免征契稅，交易價格超過拆遷補償的，由買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易價格征收，雙方各承擔一半。7、營業稅及附加：個人購買不到兩年的非普通住房銷售，全額征收營業稅，個人購買兩年以上（含兩年）或不到兩年的普通住房銷售，根據銷售收入減去購房價格差額征收營業稅，個人購買兩年以上（含兩年）的普通住房銷售，免征營業稅。8、個人所得稅：上市交易不到五年時收取的房屋有兩種方式。一是稅率為20%，按財產轉讓所得（交易價格-房屋原價-原契稅-營業稅-合理費用）征收；二是未提供原購房發票的，按交易價格的1%征收。賣方承擔。
156****7589 2024-09-19 17:32:17
一、安置房怎么辦理過戶手續(一)辦理安置房過戶手續需要的材料1、開發商名下的房產證原件。2、開發商的法人委托書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。(二)辦理安置房過戶的程序1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。3、內勤收費。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤打印意見、登記表、轉件單。7、內勤移交產權產籍管理中心。二、安置房過戶費用有哪些1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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