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通過中介買房一定要注意的事項有哪些

189****4707 | 回答4次 | 2024-09-20 07:46:00

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186****6426 2024-09-20 08:00:03
5、中介公司在中介合同中要求驗證房屋的真實性:如果買受人因房屋的真實性錯誤而損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額是多少？例如，房地產(chǎn)交易中信息披露的透明度非常重要。房屋位置、房屋性質(zhì)(是否有兩個限制房屋、經(jīng)濟(jì)適用房、中央產(chǎn)房等。)、周邊設(shè)施、房齡、朝向等。，是否有共有權(quán)人，是否抵押，是否為學(xué)位房。
189****2123 2024-09-20 07:57:46
1、審查中介的資質(zhì)選擇有營業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所比較醒目的位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件、服務(wù)項目、業(yè)務(wù)流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。2、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、簽訂兩方協(xié)議最好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為三方協(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔(dān)責(zé)任。4、必要時簽訂補(bǔ)充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對有關(guān)事項予以明確，并以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險。5、要求中介公司進(jìn)行房源真實性核驗在居間合同里約定：因房源真實性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)（是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。6、要求中介公司核實房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當(dāng)面核對房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。7、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因為經(jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭議以后中介公司可能會不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項如提供房地產(chǎn)信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。
186****5286 2024-09-20 07:55:42
1、審查中介資格選擇有營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介公司更可靠，沒有營業(yè)執(zhí)照不允許辦理房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)，所以沒有保證，收到錢的人可能會逃跑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其營業(yè)場所的顯著位置公布以下內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證書、服務(wù)項目、業(yè)務(wù)流程、收費項目、交易資金監(jiān)管方式、信用檔案查詢方式、投訴電話和價格報告電話、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋銷售合同、房屋租賃合同示范文本、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他事項，由政府主管部門或行業(yè)組織制定。2、簽訂書面合同的中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要相信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。2、簽訂書面合同的中介公司不是您的代理人。中介公司為買賣雙方服務(wù)，不要相信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。3、最好直接與中介公司簽訂雙方協(xié)議，而不是買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因為在三方協(xié)議中，中介往往把責(zé)任推給買賣雙方，只收取中介費，不承擔(dān)責(zé)任。4、在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方在簽訂合同時都非常匆忙，不仔細(xì)查看條款，中介只告訴你在哪里簽字，買賣雙方不知道中介在合同中的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議在特別協(xié)議中明確相關(guān)事項，并以書面形式保留，特別是中介機(jī)構(gòu)的虛假承諾。否則，一旦發(fā)生爭議，買賣雙方將難以證明，并承擔(dān)不利風(fēng)險。5、要求中介公司在中介合同中進(jìn)行房屋真實性驗證：因房屋真實性錯誤造成買方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額，如房地產(chǎn)交易信息披露的透明度非常重要，房屋位置、房屋性質(zhì)（是否限制、經(jīng)濟(jì)適用房、中央產(chǎn)房等）面積、周邊配套設(shè)施、房屋年齡、方向、共同所有人、抵押、學(xué)位房。6、要求中介公司核實房屋所有人的身份，要求中介公司安排與房屋所有人見面，面對面檢查房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)所有權(quán)證書是否與身份證、戶口簿一致，如果房屋所有人不出面，買方應(yīng)要求其出具委托書，并同意中介有義務(wù)復(fù)制和保留這些文件，否則中介公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7、中介公司提供的文件，如中介公司提供的房屋類型圖、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等證明材料，可作為中介合同的附件。8、保留中介公司經(jīng)辦人的信息，可以向中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡、工作卡或名片。由于經(jīng)辦人可能不是銷售合同中規(guī)定的經(jīng)紀(jì)人，中介公司可能不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司發(fā)生爭議后的員工。9、明確中介公司的服務(wù)事項，如提供房地產(chǎn)信息、現(xiàn)場看房、房屋真實性驗證、擬議合同、協(xié)助網(wǎng)上簽約、協(xié)助面對面簽約、協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等。
132****5430 2024-09-20 07:53:53
1、核查中介公司相關(guān)資質(zhì)挑選辦理營業(yè)執(zhí)照房產(chǎn)中介公司比較可靠，無營業(yè)執(zhí)照是不可以申請辦理房地產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)，因此沒有確保，很有可能拿了錢人就跑了。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)理應(yīng)則在經(jīng)營地較為顯眼的部位公示公告下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照辦理備案證明材料、服務(wù)、工作流程、服務(wù)收費、交易資金監(jiān)管方法、信用系統(tǒng)查詢方法、舉報電話及價格投訴電話、政府相關(guān)部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議、房屋買賣協(xié)議、房屋租用合同示范文本、法律法規(guī)、政策法規(guī)、規(guī)章制度所規(guī)定的事宜。2、簽訂書面協(xié)議中介公司不是自己的委托代理人，中介公司是為了買賣雙方提供服務(wù)的，因此千萬不要相信中介公司服務(wù)人員的口頭約定。3、簽訂兩方協(xié)議最好與中介公司立即簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買家、賣家和中介公司的三方協(xié)議，由于三方協(xié)議中，通常是中介公司把鍋都推給了買賣雙方，自身只收取介紹費不承擔(dān)任何責(zé)任。4、如果需要簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議在大多數(shù)情況下，買賣雙方花費在簽訂合同書時間都很匆忙，猛一看條文，中介公司只告知你在哪里簽字，買賣雙方根本就不知道協(xié)議中相關(guān)中介責(zé)任義務(wù)是怎樣約定的。提議需在尤其約定上對相關(guān)事項進(jìn)行確認(rèn)，并以書面形式向保留，尤其是針對中介虛假宣傳，否則一旦發(fā)生爭議，買家或賣家將難以質(zhì)證而承當(dāng)不好風(fēng)險性。5、規(guī)定中介公司開展樓盤真實有效核實在居間合同里約定：因樓盤真實有效不正確造成買家虧損的，只當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任，賠償額度是多少，例如房屋交易中信息公開的清晰度難題尤為重要，房屋位于、房屋特性（是不是兩限房、經(jīng)濟(jì)實用房、央產(chǎn)房等）總面積、周邊環(huán)境、樓齡、房屋朝向等諸多問題，有沒有共有權(quán)人、有沒有被質(zhì)押、是否屬于學(xué)區(qū)房。6、規(guī)定中介公司核查房屋產(chǎn)權(quán)人真實身份規(guī)定中介公司安排與房屋產(chǎn)權(quán)人碰面，當(dāng)眾核查房屋房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證與身份證件、戶口簿是否一致，假如房屋承租人不出來，買房者可以要求其出示委托授權(quán)書，并約定中介公司有打印和保存這些文件的責(zé)任義務(wù)，不然中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、把中介公司所提供的文檔，做為協(xié)議的配件例如中介公司給予房屋的房型圖，房產(chǎn)證明，以及其它證明材料可作為居間合同的配件。8、保存中介公司經(jīng)辦人信息內(nèi)容有權(quán)要求跟中介公司索取經(jīng)辦人的工作牌影印件，工作證復(fù)印件，或索取經(jīng)辦人個人名片。由于經(jīng)辦人或許不是買賣協(xié)議中標(biāo)明的藝人經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭議之后中介公司可能拒不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司員工。9、確立中介公司的服務(wù)事項如給予房地產(chǎn)新聞、實地看房、樓盤真實有效核實、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽備案、協(xié)助辦理面審、協(xié)助辦理房屋房產(chǎn)證更名等。

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