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賣房什么時(shí)候過戶

145****7006 | 回答4次 | 2024-09-20 09:16:01

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156****6529 2024-09-20 09:28:44
具體而言，二手房過戶手續(xù)主要按以下程序辦理：1、首先要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。雙方簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)交易雙方需要向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)。管理部門會(huì)檢查相關(guān)文件。在審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，他們會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行必要的調(diào)查，然后評(píng)估人員會(huì)對(duì)交易的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
149****1858 2024-09-20 09:21:16
在二手房買賣中，你拿了房款之后，基本上的房屋交易就完成了，現(xiàn)在只要協(xié)助辦理過戶，那么這個(gè)房子就是你的了。但是，因?yàn)橹昂灪贤臅r(shí)候沒說好什么時(shí)候協(xié)助過戶，現(xiàn)在基本的交易又完成了，所以買家就擔(dān)心賣家不肯前來協(xié)助過戶。實(shí)際上，對(duì)于二手房買賣，在法律上也是沒有規(guī)定什么時(shí)間內(nèi)必須過戶的。一般買賣雙方都是在合同上自主約定過戶時(shí)間的，所以在買賣雙方簽訂買賣合同的時(shí)候，在合同上面約定什么時(shí)候到房管局辦理過戶手續(xù)，就應(yīng)該按時(shí)前往辦理。如果在約定時(shí)間內(nèi)有一方不配合辦理過戶手續(xù)，或者有意推脫的，那么可以追究其違約責(zé)任。即使說你們現(xiàn)在沒有任何合同約定說要協(xié)助過戶，但是對(duì)方也還是要按規(guī)定協(xié)助你過戶的。具體來說，二手房過戶手續(xù)主要是按下面的流程來：1、首先要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方就需要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，然后估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。2、立契過戶房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。這里需要注意地是，賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明，身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新的房產(chǎn)證
149****2203 2024-09-20 09:19:59
在二手房買賣中，你拿到了購房款以后，基本上的房產(chǎn)交易就完成，現(xiàn)在基本上協(xié)助辦理過戶，那樣這房子就是你了。可是，由于之前簽訂合同時(shí)沒講好何時(shí)協(xié)助過戶，現(xiàn)在基本上買賣交易又實(shí)現(xiàn)了，因此顧客就擔(dān)心商家不愿前去協(xié)助過戶。事實(shí)上，針對(duì)二手房買賣，法律上是沒有要求哪些期限內(nèi)務(wù)必過戶的。一般買賣雙方都在合同里獨(dú)立承諾過戶時(shí)間，因此在買賣雙方簽署買賣協(xié)議時(shí)，在交易上邊承諾什么時(shí)候到房產(chǎn)管理局辦理過戶手續(xù)，就應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)前去辦理。若是在規(guī)定時(shí)間內(nèi)有一方拒不配合辦理過戶手續(xù)，或是有心推諉的，那可以依法追究合同違約責(zé)任。即便說你們沒有合同規(guī)定說是要協(xié)助過戶，但對(duì)方也得按照規(guī)定協(xié)助你過戶的。從總體上，二手房過戶手續(xù)通常是按下面的操作流程來：1、首先接納房地產(chǎn)交易管理單位的審查在雙方簽訂了售房合同之后，房屋交易雙方對(duì)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在城市房屋交易主管部門辦理申請(qǐng)辦理手續(xù)，主管部門會(huì)檢查相關(guān)的有效證件，核查產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，會(huì)在當(dāng)場(chǎng)作必須的調(diào)研，隨后定價(jià)工作人員對(duì)交易房產(chǎn)開展定價(jià)。2、立契過戶房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)或購買目標(biāo)，按審批權(quán)申請(qǐng)相關(guān)負(fù)責(zé)人審批同意后，經(jīng)辦人員將通告買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在合同上簽名蓋章，彼此持買賣協(xié)議和相關(guān)證明和材料到產(chǎn)權(quán)交易單位辦理立契過戶手續(xù)。這里要留意的地方是，賣家應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證或土地確權(quán)證實(shí)，有效身份證別的有效身份證件，房屋產(chǎn)權(quán)共同的，別的房子其有些人允許售賣的書面意見。3、辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶手續(xù)房子買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)后，買家必須持房地產(chǎn)業(yè)交易中心發(fā)送給的房屋買賣合同，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)主管部門辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記，那般就能獲得一個(gè)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
189****6283 2024-09-20 09:19:07
二手房買賣中，你拿到房款后，基本上房屋交易就完成了，現(xiàn)在只要協(xié)助辦理過戶，那么這所房子就是你的。但由于之前簽合同的時(shí)候沒有說什么時(shí)候協(xié)助過戶，現(xiàn)在基本交易又完成了，買方擔(dān)心賣方不會(huì)來協(xié)助過戶。事實(shí)上，二手房買賣在法律上并沒有規(guī)定何時(shí)必須轉(zhuǎn)讓。一般來說，買賣雙方在合同中獨(dú)立約定轉(zhuǎn)讓時(shí)間。因此，買賣雙方簽訂銷售合同時(shí)，應(yīng)按時(shí)到房屋管理局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。一方在約定時(shí)間內(nèi)不配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)或者故意推卸責(zé)任的，可以追究違約責(zé)任。即使你現(xiàn)在沒有任何協(xié)助轉(zhuǎn)讓的合同，對(duì)方仍然必須協(xié)助你按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓。具體來說，二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)主要遵循以下流程：1、首先接受房地產(chǎn)交易管理部門審查，雙方簽訂房屋銷售合同后，房地產(chǎn)交易雙方需要向房地產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門將檢查相關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，將到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行必要的調(diào)查，然后評(píng)估人員對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，根據(jù)審批權(quán)限申請(qǐng)相關(guān)負(fù)責(zé)人審批后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在合同上簽字蓋章，雙方持買賣合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這里需要注意的是，賣方必須提交房屋所有權(quán)證明或確認(rèn)證明、身份證或其他有效身份證明、房屋所有權(quán)共有、其他房屋同意出售的書面意見。3、房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，買方需要持有房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)銷售合同，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，以換取新的產(chǎn)權(quán)證書

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