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二手房過戶的流程是什么

185****2610 | 回答3次 | 2024-09-20 21:22:00

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185****8868 2024-09-20 21:34:18
二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
132****9522 2024-09-20 21:31:36
二手房轉(zhuǎn)讓流程：首先，明確合同條款和違約條款。簽訂合同時，賣方房地產(chǎn)證上的名稱當(dāng)事人必須在場。如果賣方結(jié)婚，夫妻雙方必須持買賣協(xié)議和雙方身份證（賣方夫妻雙方都需要戶口簿）、購房時的相關(guān)憑證，如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，通過初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否存在債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。2、房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)需要對交易的房地產(chǎn)進行價格評估（實際上是必要的，因為房地產(chǎn)交易管理部門通常與房地產(chǎn)評估機構(gòu)合作）。3、買方應(yīng)向財政部門繳納契稅，賣方應(yīng)向地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅和個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策）。任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費和費用。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請材料交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局將根據(jù)收據(jù)上述日期給予收據(jù)并繳納稅款，一般需要15個工作日左右。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的申請材料交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局將根據(jù)收據(jù)上述日期給予收據(jù)并繳納稅款，一般需要15個工作日左右。繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅后，您可以獲得房地產(chǎn)證書。5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)、費用和新的《土地使用權(quán)證》。
137****2497 2024-09-20 21:30:41
二手房過戶步驟：一、把協(xié)議的條款和違約條款寫具體，簽合同的時候，須賣方房屋產(chǎn)權(quán)證上邊名稱當(dāng)事人到場，賣方假如結(jié)完婚，務(wù)必夫妻兩人到持買賣合同、彼此身份證件（賣方夫婦雙方都要，還需要戶口簿）、買房時的有關(guān)憑證，例如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以基本確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查看房子是否存在經(jīng)濟糾紛而處于被查封情況，并申請成交價。二、房地產(chǎn)交易管理方法部門根據(jù)需求（實際是務(wù)必，由于房地產(chǎn)交易管理方法部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），規(guī)定對交易的房地產(chǎn)開展價值評估。三、由買家到財政局部門繳納房產(chǎn)契稅，賣方到地稅局申請繳納增值稅、個稅（根據(jù)實際情況有稅收優(yōu)惠政策），任一切交易雙方（還可以在合同和協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理方法部門繳納交易費用、工本費。四、房屋過戶的申報材料就交給房管局后，房管局會提供一個回單，根據(jù)回單上邊表述的日期去繳納稅費，一般需要十五個工作中日上下。房產(chǎn)過戶稅金繳納結(jié)束后便可拿房產(chǎn)證。五、買家持一個新的《房屋所有權(quán)證》和原先的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更辦理手續(xù)，工本費，申領(lǐng)一個新的《土地使用權(quán)證》。

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