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房產過戶有哪些流程

185****2448 | 回答4次 | 2024-09-24 15:10:01

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138****6139 2024-09-24 15:22:06
房產證過戶的流程因過戶方式的不同而不同。第一、繼承過戶的流程1、繼承人到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;2、繼承人到市公安局或者是區公安局辦理自己的繼承人證明;3、繼承人攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產證或者是其他形式的房產證明前往房屋所在地的房管交易辦理繼承房產過戶手續。第二、贈與過戶的流程(1)贈與人與受贈人訂立贈與書;(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證;(3)前往公證處辦理公證;(4)前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交相關資料;(5)贈與人將房屋交付給受贈人。第三、買賣過戶的流程(1)買賣雙方簽訂書面買賣合同;(2)買賣雙方在買賣合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(4)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(5)買賣雙方按照規定繳納有關稅費;(6)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
138****3570 2024-09-24 15:20:20
3、繼承人攜帶上述材料、身份證、被繼承人房產證或其他形式的房產證到房屋所在地的房屋管理交易辦理繼承房產轉讓手續。(2)買賣雙方在簽訂買賣合同后90日內，向房地產所在地房地產管理部門申請房產所有權證明、當事人合法證明、買賣合同等相關文件，并申報成交價格；
182****2021 2024-09-24 15:19:48
房產過戶的操作流程因產權過戶方式不同有所不同。第一、繼承過戶的操作流程1、繼承人到被繼承人戶口所在地的派出所申請辦理被繼承人的死亡證;2、繼承人到公安局或者區公安局申請辦理自已的繼承人證實;3、繼承人帶上以上的原材料以及自己身份證證件、被繼承人的房屋產權證或者其他形式的房屋產權證明前去房屋所在地的房管所買賣申請辦理傳承房產過戶手續。第二、贈與過戶步驟(1)贈與人和受贈人簽訂贈與書;(2)受贈人憑原房屋產權證、贈與書，繳納房產契稅，領到契證;(3)前去公證機關辦理公證書;(4)前去有關部門進行房屋產權轉換登記，并提交相關材料;(5)贈與人把房屋交付給受贈人。第三、買賣過戶的操作流程(1)交易雙方簽訂買賣協議;(2)交易雙方在交易合同簽訂后90日內持房地產權屬資格證書、當事人合理合法證實、買賣協議等相關文件向房地產業所在地房地產管理單位提交申請，并申請成交價;(3)房地產管理機構對所提供的相關內容進行核查，并且在7日內作出是否受理申請的書面回復，7日內未做書面回復的，視為同意審理;(4)房地產管理單位核查申報成交價，并根據實際情況對轉讓房地產業開展現場查勘和評估;(5)交易雙方按規定交納相關稅金;(6)房地產管理部門進行房屋權屬登記辦理手續，簽發房地產權屬資格證書。
135****5699 2024-09-24 15:18:34
房產證轉讓流程因轉讓方式不同而有所不同。第一，繼承轉讓流程1、繼承人到被繼承人戶籍所在地公安局辦理被繼承人死亡證明；2、繼承人到市公安局或區公安局辦理繼承人證明；3、繼承人應當攜帶上述材料、身份證明、被繼承人的產權證明或者其他形式的產權證明到房屋所在地的房屋管理交易辦理繼承產權轉讓手續。二、贈與轉讓流程(1)贈與人與受贈人簽訂贈與書；(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書繳納契稅，領取契證；(3)到公證處辦理公證；(4)到相關部門辦理房屋所有權轉讓登記手續，并提交相關資料；(5)贈與人將房屋交付給受贈人。第三，銷售轉讓流程（1）買賣雙方簽訂書面銷售合同；（2）買賣雙方在銷售合同簽訂后90天內向房地產管理部門提出申請，并申報交易價格；（3）房地產管理部門審查提供的相關文件，并在7天內作出書面答復，7天內未作出書面答復的，視為同意受理；（4）房地產管理部門核實申報的交易價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場調查和評估；（5）買賣雙方按規定繳納相關稅費；（6）房地產管理部門辦理房屋所有權登記手續，頒發房地產所有權證書。

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