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二手房轉讓流程

177****5190 | 回答4次 | 2024-09-24 18:04:02

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182****1688 2024-09-24 18:19:38
二手房轉讓流程：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂深圳市房地產買賣合同(現售)，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
130****2434 2024-09-24 18:18:51
三、簽訂合同:買賣雙方協商房價、定金、首付款、資金監管、貸款申請時間、贖回費用、轉讓申請時間、稅費支付方式、交付日期、租戶情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，并將上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，并向中介公司支付定金。
135****4454 2024-09-24 18:15:19
二手房轉讓流程：一、看房：買方看房、買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事宜，一般來說，買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；二、二。檢查檔案：買賣雙方持房地產證書原件或抵押合同原件到檔案建筑土地部門檢查檔案；三。簽訂合同：買賣雙方協商房價、定金、首付、資金監督、貸款申請時間、贖回費、轉讓申請時間、稅費支付方式、交付日期、租戶、傭金支付時間、比例、違約責任，確定這些要點，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內容寫入合同（深圳統一格式合同），并向中介公司支付定金；4、賣方與擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5、資金監管和貸款申請：買方向抵押銀行資金監管賬戶支付首期款（一般為原貸款銀行），如果更換其他銀行，費用將更高），買方和擔保公司與銀行簽訂資本監管協議和相關文件（很多，沒有看清楚，只是忙于簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意向買方發放貸款承諾（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日；6、贖回：買方向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請贖回，擔保公司向銀行發放贖回擔保，贖回和取消抵押登記手續約5個工作日；7、房屋轉讓：買方與擔保公司到深圳房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站與南方制藥廠之間）簽訂深圳房地產銷售合同（現售），提交房地產轉讓申請，擔保公司收到收據，需要5個工作日；8、買方與擔保公司簽署收據，并在許可證領取窗口領取房產證（記得多復印一些，再次見到時等待所有貸款還清）。擔保公司在深圳房地產產權登記中心領取新的房產證和抵押銀行進行抵押登記。銀行將首期款交給賣方。新房產證抵押登記后，銀行將扣除贖回貸款后的貸款交給賣方，大約10個工作日；九、交房：買賣雙方辦理房屋交接、水、電等轉讓，買方領取鑰匙。
137****2897 2024-09-24 18:10:42
二手房轉讓步驟：一、看房子：買方看房子、買賣雙方基本商談價錢、支付方式、拿房日期等事宜，一般買賣雙方所產生的相關費用由買賣雙方付款；二、查冊：買賣雙方持房產證原件或按揭合同正本到檔案資料商務大廈國土局護理查房檔案資料；三、簽訂合同：買賣雙方商議房子價格、訂金、首付款、資金監管、借款申請時長、贖樓花費、產權過戶申報時間、稅金付款方式、拿房日期、租戶狀況、提成的付款時間及占比、合同違約責任，明確幾大關鍵點后，買賣雙方與房產中介簽署三方合同或是買賣雙方簽署合同，把以上內容載入合同書（深圳統一格式條款），支付定金給中介；四、賣家同擔保公司到公證機關進行公證，賣家授權委托擔保公司辦理事務管理；五、資金監管及借款申請：買方付款首付款到按揭貸款銀行資金監管賬戶（一般是原借款銀行，如果換別的銀行會空出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽署資金監管協議書及有關文件（一大堆，都不看清晰，僅僅忙于簽字），買方向銀行明確提出借款申請，銀行允許貸款后出示貸款承諾書給買方（一般銀行立即通告擔保公司），約7~8個工作日日上下；六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費后，擔保公司到原借款銀行申請辦理贖樓，擔保公司向銀行出示贖樓貸款擔保，開展贖樓及注銷抵押登記辦理手續，約5個工作日日上下；七、房產過戶：買方同擔保公司去深圳房地產產權登記核心三樓（佛山文化活動中心，坐落于銀行客運站和南方制藥廠中間）簽署深圳房地產買賣合同(現售)，提交房屋過戶申請辦理，擔保公司領到回執表，需5個工作日日；八、買方同擔保公司到領結婚證對話框簽定回執表交費領到房屋產權證（記得多打印一些，見到它的時候得等所有貸款還完以后啦），擔保公司領出新房產證同按揭貸款銀行在深圳市房地產產權登記核心作預告登記，銀行把首付款給賣家，新房屋抵押備案后，銀行把扣減贖樓借款之后的借款給賣家，約10個工作日日上下；九、拿房：買賣雙方申請辦理房屋交接，水、電等產權過戶，買方領鎖匙。

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