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本人通過中介購買二手房，簽訂定金合同，賣方妻子代簽合同，請問合同有效嗎？

199****2035 | 回答4次 | 2024-09-25 20:10:02

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149****6558 2024-09-25 20:25:13
夫妻一方授權簽訂的房屋買賣合同有效。法律依據:《民法典》第一百七十一條行為人在沒有代理權、超越代理權或者終止代理權后，仍然實施代理行為，未經代理人認可的，對代理人無效。相對人可以督促代理人在收到通知之日起30日內追認。
132****3394 2024-09-25 20:24:16
夫妻一方經授權代簽的房屋買賣合同有效。夫妻一方授權另一方代簽的、或一方雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效；另一方未經授權用其名義代簽合同，合同對該方不發生法律效力，所產生的一切后果由使用其名義的另一方承擔。法律依據：《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
145****1271 2024-09-25 20:18:45
夫妻一方經受權代簽的售房合同合理。夫妻一方受權另一方代簽的、或一方雖不知道事后仍對于該合同書開展追認的，代簽合同書應認定為合理；另一方未授權用之為名代簽合同書，合同書對于該方不發生法律效力，所形成的一切后果由使用該為名的另一方擔負。法律規定：《民法典》第一百七十一條行為人并沒有代理權、超過代理權或是代理權終止后，依然執行授權行為，沒經被代理人追認的，對被代理人不出現法律效力。相對人能夠催告函被代理人自收到通知之日起三十日內給予追認。被代理人未做表述的，視作回絕追認。行為人開展的個人行為被追認前，真誠相對人有撤消的權力。撤消應該以通知方法做出。行為人開展的個人行為沒被追認的，真誠相對人有權請求行為人履行義務或是從總體上遭受的不良影響要求行為人賠付。可是，賠償范疇不能超過被代理人追認時相對人能夠獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過失承擔連帶責任。
182****2933 2024-09-25 20:12:27
夫妻一方經授權簽訂的房屋買賣合同有效。夫妻一方授權另一方簽訂合同，或者一方不知道但事后仍追認合同的，認定合同有效；另一方未經授權以其名義簽訂合同，合同對另一方不具有法律效力，所有后果由使用其名義的另一方承擔。法律依據：《民法典》第一百七十一條行為人無代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍實施代理行為。未經代理人認可的，對代理人無效。對方可以自收到通知之日起30日內催告被代理人追認。被代理人未表示的，視為拒絕追認。在行為人實施的行為被追認之前，善意的對方有權撤銷。撤銷應通過通知進行。行為人未被追認的，善意對方有權要求行為人履行債務或者要求行為人賠償損害。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時對方所能獲得的利益。對方知道或者應當知道行為人無權代表的，對方和行為人應當按照各自的過錯承擔責任。

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