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南京二手房過戶流程是怎樣的

145****7628 | 回答4次 | 2024-09-27 09:46:01

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149****6824 2024-09-27 09:58:23
南京二手房過戶過程是：1、南京房產證過戶辦理手續服務費用：住房6元/平米（房改售房、經濟實用房、深圳保障房遞減扣除：3元/平米）;普通住宅10元/平米。交易雙方各承擔一半。2、南京房產證過戶評估費：一般二手房住宅類為80元/套，買家承擔。3、南京房產證過戶土地資源*金（代辦）：房改售房、經濟實用房、保障性住房房買賣過戶時扣除，按房子正常的零售價的2%計征。賣家承擔。4、南京房產證過戶核檔費：50元/宗。5、南京房產證過戶房產契稅：稅率為3%，按買賣銷售價格計征;個人購買自購普通住房（總建筑面積144平方米以下、建筑容積率1.2之上、成交價4290元/平米）房產稅稅率遞減，按1.5%征繳;動遷住戶因動遷再次購買二手房的對等同于拆遷補償款的那一部分免征契稅，銷售價格超出拆遷補償款的，對超過部分征繳房產契稅。買家承擔。6、南京房產證過戶合同印花稅：征收率1‰，按正常交易銷售價格計征，買賣雙方各承擔一半。7、南京房產證過戶營業稅及附加：房屋產權證不到兩年時長產權過戶，營業稅不可以享受政策減少，需要按出讓收益減掉購買商品房售價的差額征收營業稅。8、南京房產證過戶個稅：所購房屋不滿意五年掛牌交易時扣除，主要有兩種方式，①征收率20%，按財產轉讓所得（此次成交價-房子售價-原交契稅-此次交納營業稅-相關費用）計征;②未能提供原購房發票的按已銷售價格的1%征繳。賣家承擔。房產證過戶成本是針對不同大城市而有所變化的，但起伏并不是很大。
136****9716 2024-09-27 09:50:57
南京二手房轉讓流程為：1、南京房產證轉讓服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收費:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、南京房產證轉讓登記費:普通二手房80元/套，買方承擔。3、南京房產證過戶土地*金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣轉讓時，按房屋正常銷售價格的2%征收。賣方承擔。4、南京房產證轉讓核檔費:50元/宗。5、南京房產證轉讓契稅:稅率為3%，按交易銷售價格征收；個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)的契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購買二手房的，對相當于拆遷補償的部分免征契稅。銷售價格超過拆遷補償的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、南京房產證轉讓印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售價格征收，雙方各承擔一半。7、南京房地產證轉讓營業稅及附加：房地產證轉讓不到兩年，營業稅不能享受優惠減免，營業稅按轉讓收入減去購房原價差額征收。8、南京房地產證轉讓個人所得稅：上市交易不到五年時收取的房屋，有兩種方式，①稅率為20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原契稅-本次營業稅-合理費用)征收；②未提供原購房發票的，按銷售價格的1%征收。賣方承擔。房產證轉讓費根據不同城市而變化，但波動不大。
182****2993 2024-09-27 09:50:24
南京二手房過戶流程是：1、南京房產證過戶手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、南京房產證過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、南京房產證過戶土地*金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。4、南京房產證過戶核檔費：50元/宗。5、南京房產證過戶契稅：稅率為3%，按交易銷售價格計征;個人購買自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，銷售價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、南京房產證過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售價格計征，交易雙方各承擔一半。7、南京房產證過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。8、南京房產證過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征;②未能提供原購房發票的按已銷售價格的1%征收。賣方承擔。房產證過戶費用是根據不同城市而有所改變的，但波動不是很大。
138****4092 2024-09-27 09:48:46
南京二手房過戶流程為：1、南京房產證過戶手續服務費：房屋6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收費：3元/平方米);3、南京房產證轉讓土地*金(代收)：房屋改造、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按正常銷售價格的2%征收。

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