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按揭房未辦房產證如何過戶

189****2435 | 回答4次 | 2024-09-29 07:40:00

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136****9756 2024-09-29 07:53:53
抵押房屋未取得產權證書的，不得轉讓所有權。抵押房屋的轉讓必須經抵押權人同意。抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當提前向抵押權人清償債務或者存款。抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人為清償債務而消除抵押權的除外。抵押房屋結清貸款的，還必須辦理房產證才能過戶。民法典第四百零六條抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押物轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人可以證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前向抵押權人償還債務或者存款。轉讓價格超過債權金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
133****8458 2024-09-29 07:53:45
貸款房而且還沒有產權證的情形下是不能過戶的，貸款房產權過戶需要經過抵押權人的同意，抵押人經抵押權人允許轉讓抵押財產的，應該將轉讓所獲得的合同款向抵押權人提早清償債務或是提存。抵押人沒經抵押權人允許，不可轉讓抵押財產，但買受人委托清償債務解決抵押權利的以外。貸款房還清貸款的，也必須辦理了房屋產權證才可以產權過戶。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處罰】抵押期內，抵押人能夠轉讓抵押財產。被告方另有約定的，根據其承諾。抵押財產轉讓的，抵押權沒有影響。抵押人轉讓抵押財產的，理應及時聯(lián)系抵押權人。抵押權人能證明抵押財產轉讓很有可能危害抵押權利的，有權要求抵押人將轉讓所獲得的合同款向抵押權人提早清償債務或是提存。轉讓的價格超出債權數(shù)額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。
185****8042 2024-09-29 07:48:30
如果抵押房屋沒有房產證，則不能轉讓。抵押房屋轉讓必須經抵押權人同意。抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，轉讓的價格應提前向抵押權人清償債務或提取存款。抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務，消除抵押權的除外。
138****9319 2024-09-29 07:43:48
按揭房并且還沒有房產證的情況下是不能過戶的，按揭房過戶必須經過抵押權人的同意，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。按揭房結清貸款的，也必須辦理了房產證才能過戶。《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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