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二手房過戶，房產證滿2年和滿5年過戶的費用區別

139****8587 | 回答4次 | 2024-09-29 09:16:00

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199****6810 2024-09-29 09:31:16
【延伸知識】房地產過戶注意事項：1、如果單位購買私房，還需提交單位法人或其他組織資格證(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)、單位法定代表人辦理許可證委托書(收件窗口領取)、受托人身份證原件及復印件。
139****5123 2024-09-29 09:23:40
二者有差別。1、營業稅層面。出讓售賣購買日期不夠5年普通住房依照2次買賣價差征繳營業稅，出讓售賣購買日期超出5年普通住房免稅營業稅。2、個稅層面。在這里有兩個標準：家中唯一住房、購買日期超出5年。假如兩個標準同時符合可免交個稅，任何一個標準不符合都必須要繳納個稅?！狙诱箤I知識】房屋過戶常見問題：1、若企業選購私房寫真，還需提交單位法人或其他機構證明文件（企業營業執照或統一信用代碼）原件和復印件（蓋公章），企業法人代表辦理證件授權委托書（攬收對話框領到），受委托人身份證原件及復印件。2、既非住房遷移，還需提交土地使用證書。3、若被告方不能親自申請辦理，需出具授權委托書或公證委托書，被委托人需出具身份證原件及復印件。4、房子如已租賃，且承購人非承租人的，需提交承租方舍棄優先權證實。5、如有共有權人需出具共有權人允許售賣證明及共有權資格證書。6、若經法院判決書的，需出具法院判決書和協助執行通知書。
138****8436 2024-09-29 09:19:24
兩者有區別。1、營業稅方面。轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。2、個人所得稅方面。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。【延伸知識】房產過戶注意事項：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件。2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
138****3737 2024-09-29 09:18:14
兩者有區別。1、營業稅。轉讓購買時間不足5年的普通住宅，按兩次交易差額征收營業稅，轉讓購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。2、個人所得稅。這里有兩個條件：唯一的家庭住宅，購買時間超過5年。同時滿足兩個條件的，可以免征個人所得稅，不符合任何條件的，必須繳納個人所得稅?！狙由熘R】房地產轉讓注意事項:1、單位購買私人住房的，還應當提交單位法人或者其他組織資格證書（營業執照或者組織機構代碼）原件、復印件（加蓋公章）、委托書（收據窗口）、受托人身份證原件、復印件。2、非住宅轉讓，還需提交土地使用權證明。3、當事人不能親自辦理的，應當出具委托書或者公證書，受托人應當出具身份證原件和復印件。4、房屋已出租，承租人非承租人的，應當提交承租人放棄優先購買權的證明。5、共有權人需出具共有權人同意出售的證明和共有權證明。6、法院判決的，應當出具法院判決和協助執行的通知書。

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