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房產證過戶不了買賣合同有效嗎

132****5012 | 回答4次 | 2024-09-30 09:34:01

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145****3444 2024-09-30 09:49:55
如果合同符合下列條件，則具有法律效力：1、行為人具有相應的民事行為能力；《民法典》第一百四十三條具備以下條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力；《民法典》第二百零九條《不動產物權登記有效性》《不動產物權的設立、變更、轉讓和消除》依法登記有效；
156****2229 2024-09-30 09:49:54
房產證過戶不了，不影響房屋買賣合同的效力。只要合同符合如下情形，就有法律效力：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、當事人意思表示真實；3、合同內容和形式不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。但簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《民法典》第二百一十四條【不動產物權變動的生效時間】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
135****6184 2024-09-30 09:47:33
房產證不能轉讓，不影響房屋銷售合同的效力。只要合同符合下列情形，就具有法律效力：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、當事人的意思是真實的；三、合同的內容和形式不違反法律、行政法規的強制性規定，也不違反公共秩序和良好習俗。但買賣合同簽訂后未辦理房地產轉讓登記的，買受人不具有房屋的產權。《民法典》第八條民事主體從事民事活動的，不得違反法律、公序良俗。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民法行為有效：（1）行為人具有相應的民事行為能力；（2）意思是真實的；（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習俗。《民法典》第一百四十八條一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意義的民事法律行為。《民法典》第二百零九條【房地產產權登記效力】房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。《民法典》第二百一十四條房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依照法律規定應當登記的，應當在房地產登記簿上記錄。《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變更的區別】當事人自合同成立之日起生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
131****8139 2024-09-30 09:38:30
房產過戶不上，不受影響售房合同的效力。只需合同書合乎如下所示情況，就會有法律法規效力：1、侵權人具有相應的民事行為；2、被告方意思表示真實；3、合同書內容與形式不違反法律法規、行政法規的具體規定，不違背公共秩序。但簽署完買賣協議未辦理房產過戶登記的，購房者不有著房屋產權證明。《民法典》第八條【遵紀守法與公序良俗原則】行政主體從業民事行為，不得違反法律法規，不可違背公共秩序。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為高效的標準】具有下列條件的民事法律行為合理：(一)侵權人具有相應的民事行為;(二)意思表示真實;(三)不違反法律法規、行政法規的具體規定，不違背公共秩序。《民法典》第一百四十八條【以欺詐方式開展的民事法律行為的效力】一方以欺詐方式，使對方在違背真實意思表示的情形下開展的民事法律行為，受詐騙方有權請求人民法院或是仲裁委員會予以撤銷。《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，產生效力;沒經登記，不出現效力，可是法律法規另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。《民法典》第二百一十四條【不動產物權變化的生效時間】不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，依照法律規定理應登記的，自記載于房產登記簿后發生效力。《民法典》第二百一十五條【合同書效力與物權變動區別】當事人之間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決不動產物權合同，除法律另有約定或是被告方另有約定外，自合同訂立時起效;未辦物權法登記的，不受影響合同書效力。

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