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還建房怎么過戶

182****6295 | 回答4次 | 2024-10-09 22:04:00

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185****2032 2024-10-09 22:17:06
簽訂合同時(shí)，如果房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓沒有房產(chǎn)中介，記得把合同的條款和違約條款寫清楚。簽訂合同時(shí)，房產(chǎn)證共有人最好在場(chǎng)。提交申請(qǐng)后，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一份股票合同。股票合同的金額必須與簽訂合同的金額相同。
199****8599 2024-10-09 22:16:58
一、過戶程序：1.簽署合同，房屋產(chǎn)權(quán)證過戶假如不通過房產(chǎn)中介得話，還記得必須將協(xié)議的條款和違約條款寫具體，簽合同的時(shí)候，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)共有人不錯(cuò)都到場(chǎng)。2.遞交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房管局，填好一些報(bào)表和一個(gè)總量合同書，總量合同書上邊金額一定要和簽署合同上邊金額一樣。3.繳納稅金，房地產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料就交給房管局后，房管局會(huì)提供一個(gè)回單，根據(jù)回單上邊表述的日期去繳納稅費(fèi)，一般需要十五個(gè)工作中日上下。4.房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納結(jié)束后便可拿房產(chǎn)證，交易雙方開展工作交接，過戶結(jié)束。二、過戶辦理手續(xù)需要的資料：1.房地產(chǎn)商名下房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商法人授權(quán)書。3.動(dòng)遷前本人房產(chǎn)證原件或房屋產(chǎn)權(quán)證注銷證明。4.房子過戶申請(qǐng)者身份證件，被安置人身份證復(fù)印件及身份證復(fù)印件一份。5.拆遷安置協(xié)議。6.房子轉(zhuǎn)交過戶申請(qǐng)報(bào)告。7.房子權(quán)屬備案申請(qǐng)報(bào)告。8.精確測(cè)量單獨(dú)立戶平面設(shè)計(jì)圖。9.如被拆遷戶身亡，需提供死亡證和委托代理人證明和委托代理人身份證復(fù)印件。三、過戶費(fèi)用：1.房產(chǎn)契稅：一般是房款的1% (面積在90平方米下列而且是首套房的能夠繳納1%,面積在90平之上144平下列繳納1.5%,面積在144平米以上的需求繳納4%)。2.增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)證沒滿5年交5.6%,房產(chǎn)證滿五年能夠免繳增值稅。3.個(gè)稅：1%(房屋產(chǎn)權(quán)證滿5年而且是唯一住房的可以免除)。4.交易費(fèi)用：3元/平米(可是一般需要購(gòu)房者把彼此之間的交易費(fèi)用都繳了,其實(shí)就是6元每平米)。5.測(cè)繪費(fèi)：按各個(gè)區(qū)明確的規(guī)定。6.權(quán)屬評(píng)估費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)：一般情況要在200元內(nèi)。
135****7463 2024-10-09 22:15:18
一、過戶的程序：1.簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2.提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3.繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4.房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。二、過戶手續(xù)需要的材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.房屋過戶申請(qǐng)人身份證明，被安置人身份證原件及身份證復(fù)印件一份。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。7.房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。8.測(cè)量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。三、過戶的費(fèi)用：1.契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。2.營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。4.交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)。5.測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
136****3545 2024-10-09 22:10:20
1、轉(zhuǎn)讓程序：1。簽訂合同。如果房地產(chǎn)證書轉(zhuǎn)讓不通過房地產(chǎn)中介，記得明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)證書的共有人最好在場(chǎng)。2.提交申請(qǐng)后，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房地產(chǎn)局填寫一些表格和股票合同。股票合同上的金額必須與簽訂合同上的金額相同。3.納稅后，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)材料交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局將根據(jù)收據(jù)上述日期給予收據(jù)，一般需要15個(gè)工作日左右。4.繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅后，即可取得房產(chǎn)證，買賣雙方交接，轉(zhuǎn)讓完畢。二、轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需材料:1。開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)人身份證、被安置人身份證原件及身份證復(fù)印件一份。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。7.房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)。8.測(cè)量分戶平面圖。9.被拆遷人死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明、代理人證明和代理人身份證復(fù)印件。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi):1。契稅:一般是房款的1% (面積在90平方米以下且為首套房的，可繳納1%，面積在90平方米以上144平方米以下1.5%，面積在144平方米以上的，需繳納4%)。2.營(yíng)業(yè)稅:5年內(nèi)繳納房產(chǎn)證5.6%，5年內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅:1%(房產(chǎn)證滿5年，唯一住房可免除)。4.交易費(fèi):3元/平方米(但買方一般需要支付雙方的交易費(fèi)，即每平方米6元)。5.測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般在200元以內(nèi)。

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