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二手房過戶前需要注意什么

130****3064 | 回答1次 | 2024-10-09 22:34:00

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139****6563 2024-10-09 22:39:49
核實房屋權屬：確認賣方是否為房屋的合法所有者，房屋是否有共有權人，是否存在抵押、出租或其他權利限制。 查驗房屋狀況：現場查看房屋的實際狀況，包括房屋結構、設施設備、漏水、裂縫等問題。 了解房屋歷史：查詢房屋的歷史交易記錄，了解是否有未解決的糾紛或欠費情況。 確認交易價格：與賣方協商確定房屋交易價格，并在合同中明確約定。 明確付款方式和時間：在合同中明確首付款和尾款的支付方式及時間，以及資金的監管方式。 簽訂正式合同：與賣方簽訂正式的房屋買賣合同，合同中應詳細列明雙方的權利、義務、違約責任等。

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6 二手房過戶時間因多種因素而異，若資料齊全且流程順利，通常在15-30個工作日內完成過戶手續并領取新房產證，其中涉及貸款審批的話可能需20-40個工作日，但若材料不完整、存在產權爭議或當地業務繁忙，時間可能延長至數月，不同地區也有差異，政務效率高的地方可能10天左右辦完，復雜的則需30天左右，建議提前了解當地政策和流程并備好資料。
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