精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購(gòu)房網(wǎng) > 問(wèn)答 > 購(gòu)買(mǎi)二手房該關(guān)注的物業(yè)交割流程和注意事項(xiàng)有哪些

購(gòu)買(mǎi)二手房該關(guān)注的物業(yè)交割流程和注意事項(xiàng)有哪些

131****4118 | 回答4次 | 2024-10-10 08:10:01

我來(lái)回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
189****9376 2024-10-10 08:23:27
物業(yè)管理交割步驟：1、交易雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間也，一般為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前一日或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后三日內(nèi)，如有特殊情況，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商物業(yè)管理交割日期。2、各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)清：在交割前預(yù)埋一部分購(gòu)房款以便結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用：①水電氣：假如是三合一，將卡插入表中讀取剩下數(shù)據(jù)就可以結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用;如果是讀表，將表數(shù)抄錄紀(jì)錄，向業(yè)主索取最后一次繳費(fèi)證明。②采暖：到房子所屬供熱公司或者屋主原產(chǎn)權(quán)單位核實(shí)，并向業(yè)主索取最后一次繳費(fèi)證明。③物業(yè)管理費(fèi)：交易雙方到房子所屬物業(yè)管理公司貫徹落實(shí)停車(chē)收費(fèi)、清潔費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等有關(guān)物管費(fèi)的結(jié)清。3、戶(hù)口遷移：一般要求顧客在申請(qǐng)物業(yè)管理交割以前辦理完畢戶(hù)口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣(mài)方暫時(shí)無(wú)法將戶(hù)口遷移的，也要讓賣(mài)方作出書(shū)面承諾。如果允許，可以留一部分保證金以牽制。4、房間內(nèi)設(shè)備交割：將房屋里保留設(shè)備核對(duì)交割，雙方簽字認(rèn)同。5、鎖匙、門(mén)卡等東西的工作交接。物業(yè)管理交割需要注意的事項(xiàng)：1、留意維修基金余額清算與改名交易雙方一般都會(huì)在雙方約定維修基金的交易方式，但有時(shí)候承諾過(guò)度含糊，只寫(xiě)送或是沒(méi)送。實(shí)際上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到不可抗力事件，即賣(mài)方并未繳納維修基金或維修基金部分已經(jīng)應(yīng)用。因?yàn)榻灰纂p方約定不具體，賣(mài)方可以看作維修基金是給的，未繳部分或不足部分自然由買(mǎi)方自主繳納;而買(mǎi)方還可以覺(jué)得，賣(mài)方理應(yīng)全額繳納后，然后將維修基金挪到買(mǎi)方戶(hù)下。因而，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的清算金額。2、留意水、電、煤、手機(jī)、物業(yè)管理費(fèi)用等生活費(fèi)的結(jié)清辦理手續(xù)這種糾紛案件在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)，由于雙方粗心大意，沒(méi)在房屋交接過(guò)程中對(duì)日常生活費(fèi)結(jié)算，等買(mǎi)方裝修完之后，接到以上收支明細(xì)時(shí)，才知道賣(mài)方欠交很多花費(fèi)，再重來(lái)找其進(jìn)行結(jié)算，房主早就音毫無(wú)，只能覺(jué)得霉氣，補(bǔ)交借款。盡管相較于房子價(jià)格而言金額并不大，但買(mǎi)方精神上依然無(wú)求取均衡。實(shí)際上，這樣的事情徹底能夠避免，只需要在拿房當(dāng)日結(jié)清以上賬款就可以。3、留意房屋附屬設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、裝修及附送家用電器、家具的工程驗(yàn)收一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都是會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行檢驗(yàn)，在其中很容易忽視的是下水道堵了和墻體滲水等諸多問(wèn)題。附贈(zèng)的家用電器、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行檢驗(yàn)，最好在合同中明確所贈(zèng)家具、家用電器數(shù)量和知名品牌，亦或者采用圖像資料做為合同附件。4、留意戶(hù)口買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利遷移之外，商家的戶(hù)籍未能及時(shí)遷移，是產(chǎn)生糾紛比較多的因素之一，都是容易危及到顧客權(quán)益的一種糾紛案件。因而，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可去單位查看商家的戶(hù)籍是不是已經(jīng)遷移。如果賣(mài)家戶(hù)籍需在交房后才可以遷移，則顧客一定要與商家就此問(wèn)題承諾清晰。
136****6485 2024-10-10 08:20:58
物業(yè)交付流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方約定物業(yè)交付時(shí)間，一般在轉(zhuǎn)讓前一天或轉(zhuǎn)讓后三天內(nèi)。如有特殊情況，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商物業(yè)交付日期。2、結(jié)算各種費(fèi)用:交付前預(yù)留部分房款結(jié)算相關(guān)費(fèi)用:①水、電、煤:如果是卡式，將卡插入表中，讀取剩余數(shù)字，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如果是讀表，抄表數(shù)記錄，向業(yè)主索要最后一張付款憑證。②供暖：到房屋所在的供暖公司或業(yè)主原產(chǎn)權(quán)單位核實(shí)，并向業(yè)主索要最后一份付款憑證。③物業(yè)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在物業(yè)公司辦理停車(chē)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)的結(jié)算。3、戶(hù)口遷出：一般要求客戶(hù)在辦理物業(yè)交付前辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。如有特殊情況，賣(mài)方暫時(shí)不能遷出戶(hù)口，賣(mài)方也應(yīng)作出書(shū)面承諾。允許的話(huà)，可以留部分押金來(lái)限制。4、房屋內(nèi)設(shè)施交付：房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交付，雙方簽字批準(zhǔn)。5、交接鑰匙、門(mén)卡等物品。物業(yè)交付注意事項(xiàng)：1、注意維修基金余額的結(jié)算和更名。買(mǎi)賣(mài)雙方通常在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)協(xié)議過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)或不送。事實(shí)上，房屋交接時(shí)會(huì)出現(xiàn)例外，即賣(mài)方未支付維修基金或部分維修基金已使用。由于銷(xiāo)售合同中的協(xié)議不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是發(fā)送的，未付部分或不足部分由買(mǎi)方自行支付；買(mǎi)方也可以認(rèn)為賣(mài)方應(yīng)全額支付，然后將維修基金轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算金額。2、注意水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)算程序。這種糾紛經(jīng)常發(fā)生在房屋銷(xiāo)售中。由于雙方的疏忽，他們?cè)诜课萁唤訒r(shí)沒(méi)有結(jié)算日常生活費(fèi)用。買(mǎi)方入住后，收到上述賬單后，發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠了很多費(fèi)用。當(dāng)他回頭找他結(jié)算時(shí)，房東已經(jīng)沒(méi)有聲音了，所以他不得不承認(rèn)自己運(yùn)氣不好，彌補(bǔ)了欠款。盡管與房?jī)r(jià)相比，金額并不大，但買(mǎi)方在心理上仍然沒(méi)有平衡。事實(shí)上，只要上述款項(xiàng)在交付日結(jié)清，這種情況是完全可以避免的。3、一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方在交付房屋時(shí)會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問(wèn)題容易被忽視。附贈(zèng)家電和家具應(yīng)按合同驗(yàn)收。建議明確合同中贈(zèng)送的家具和家用電器的數(shù)量和品牌，或使用圖像數(shù)據(jù)作為合同附件。4、注意二手房的戶(hù)籍問(wèn)題，除了房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)讓外，賣(mài)方的戶(hù)籍沒(méi)有及時(shí)遷出，是糾紛較多的因素之一，也是最有可能危及買(mǎi)方利益的糾紛。因此，買(mǎi)方可以在房屋交接日前一天到部門(mén)檢查賣(mài)方的戶(hù)口是否已遷出。如果賣(mài)方的戶(hù)口只能在交房后遷出，買(mǎi)方必須就此問(wèn)題與賣(mài)方達(dá)成明確協(xié)議。
131****1540 2024-10-10 08:16:51
2、注意水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)的結(jié)算程序。這種糾紛經(jīng)常發(fā)生在房屋買(mǎi)賣(mài)中。由于雙方的疏忽，日常生活費(fèi)在房屋交接時(shí)沒(méi)有結(jié)算。買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠了很多費(fèi)用。當(dāng)他回去找他結(jié)算時(shí)，房東已經(jīng)沒(méi)有聲音了，所以他不得不承認(rèn)自己運(yùn)氣不好，還債。
136****7285 2024-10-10 08:16:05
物業(yè)交割流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過(guò)戶(hù)前一日或是過(guò)戶(hù)后三日內(nèi)，如有特殊情況，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。2、各種費(fèi)用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用：①水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如是讀表，將表數(shù)抄寫(xiě)記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。③物業(yè)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車(chē)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。3、戶(hù)口遷出：一般要求客戶(hù)在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶(hù)口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣(mài)方暫時(shí)不能將戶(hù)口遷出的，也要讓賣(mài)方做出書(shū)面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。4、屋內(nèi)設(shè)施交割：將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。5、鑰匙、門(mén)卡等物品的交接。物業(yè)交割的注意事項(xiàng)：1、注意維修基金余額的結(jié)算與更名買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。2、注意水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大，但買(mǎi)方心理上仍舊無(wú)求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。3、注意房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。4、注意戶(hù)口問(wèn)題買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一，也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。

深圳購(gòu)房交流22群（393）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤(pán)有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P(pán)看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢(xún)置業(yè)管家。

已有371人申請(qǐng)加群

立即加入
相關(guān)問(wèn)答
快速提問(wèn)