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集體土地上的住房能否買賣

156****5017 | 回答4次 | 2024-10-10 15:40:01

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186****7366 2024-10-10 15:56:13
縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準，確保農村村民實現居住。農村村民建房，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃，不得占用永久基本農田，盡量使用原有的宅基地和村里的空地。
185****4225 2024-10-10 15:51:15
農村房屋可以買賣的，但只能是本村村民之間進行買賣。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
130****3532 2024-10-10 15:50:52
農村房屋可以買賣，但只能在村民之間買賣。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民只能有一個宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，保障農村村民按照省、自治區、直轄市規定的標準居住。農村民建房屋，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基本農田，盡量使用原宅基地和村內空閑用地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，協調合理安排宅基地用地，改善農村村民的生活環境和條件。鄉（鎮）人民政府對農村居民用地進行審批；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售、出租、贈與房屋后，申請宅基地的，不予批準。國家允許在城市定居的農村村民自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員振興閑置宅基地和閑置住宅的使用。國務院農業和農村主管部門負責國家農村宅基地的改革和管理。
145****3129 2024-10-10 15:43:17
農村房子能夠交易的，但也可以是村內村民之間交易。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只有有著一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治州、市轄區規定標準。平均土地資源少、不可以確保一戶有著一處宅基地的區域，縣級以上人民政府在尊重農村村民意向的前提下，能夠采取有效措施，按照省、自治州、市轄區規定標準確保農村村民完成戶有所居。農村村民建住宅，必須符合鄉(鎮)土地利用整體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并最好使用原先的宅基地和村里閑置地。編寫鄉(鎮)土地利用整體規劃、村莊規劃理應綜合并科學安排宅基地商業用地，改進農村村民定居環境和條件。農村村民住宅商業用地，由鄉(鎮)市人民政府審批同意;在其中，涉及到占有農業用地的，依照本法第四十四條的規定辦理相關手續。農村村民出售、租賃、贈予住宅后，再次申請宅基地的，不予批準。我國容許入城落戶農村村民依規自行有償服務撤出宅基地，激勵農村農村集體經濟組織及其成員做大做強運用閑置不用宅基地和閑置住宅。國務院令農牧業農村主管部門負責全國各地農村宅基地改革創新及管理相關工作。

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