精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網 > 問答 > 房產證沒過戶但有協議有效嗎

房產證沒過戶但有協議有效嗎

138****3242 | 回答4次 | 2024-10-10 21:16:00

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
138****5984 2024-10-10 21:32:23
第二百一十五條規定，除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人之間關于設立、變更、轉讓、消除不動產產權的合同自合同成立時生效；根據以上條款可以看出，房屋未轉讓的，房屋買賣合同的有效性不受影響，仍然是有效的合同。但房屋屬于不動產，不動產以登記為生效要求，未辦理房屋轉讓的，不能取得房屋所有權。
182****1503 2024-10-10 21:29:34
協議有效。一般情況下，簽訂房屋買賣合同但未辦理房地產轉讓登記的，買受人不具備房屋產權。物權變更以登記為有效要求，但不影響銷售合同的有效性。另一方反悔的，可以向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定，當事人要求確認合同無效的，不予支持，理由是商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續。《民法典》第二百零九條規定，房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。第二百一十五條規定，除法律另有規定或者合同另有約定外，當事人簽訂設立、變更、轉讓、消除房地產權的合同，自合同成立之日起生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據上述規定，房屋未轉讓的，房屋銷售合同的效力不受影響，仍為有效合同，但房屋屬于房地產，房地產以登記為有效要求，未辦理房屋轉讓不能取得房屋的所有權。
137****6452 2024-10-10 21:25:06
協議有效。一般情況下，簽訂完房屋買賣合同但未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。物權變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力。如果對方反悔，可以向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據以上幾條可以看出，房屋未過戶的情況下，房屋買賣合同的效力不受影響，仍為有效的合同，但房屋屬于不動產，不動產以登記為生效要件，未辦理房屋過戶則無法取得房屋的所有權。
185****3449 2024-10-10 21:20:03
協議書合理。一般情況下，簽署完房屋買賣協議但未辦理房屋過戶登記的，購房者不有著房屋的產權年限。物權變動以登記為生效要素，但這并不影響交易合同的效力。只要對方悔約，能夠向人民法院提起訴訟。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：被告方以商品房預售合同未按照法律、法規規定申請辦理登記登記手續為理由，懇求確認合同無效的，不予采信。《民法典》第二百零九條要求：不動產物權的設立、變動、轉讓和解決，經依法登記，發生效力;沒經登記，沒發生效力，但法律另有約定的除外。依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。第二百一十五條規定，當事人之間簽訂相關開設、變動、轉讓和解決不動產物權合同，除法律另有約定或是合同書另有約定外，自合同訂立時生效;未辦理物權法登記的，不受影響合同的效力。根據上述幾個能夠得知，房屋未產權過戶的情形下，房屋交易合同的效力沒有影響，仍然是合理合同，但房屋歸屬于房產，房產以登記為生效要素，未辦理房屋產權過戶則無法獲得房屋所有權。

深圳購房交流8群（180）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有172人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 長安麓府小區內部配套十分齊全！健身場館、休閑步道、兒童樂園等應有盡有，滿足不同年齡層休閑娛樂需求。社區還配有便民超市，日常購物輕松搞定。在這里，足不出戶就能享受便捷舒適生活，是理想的居住家園，值得稱贊！
2 西山相府物業超棒！工作人員熱情負責，24小時隨時響應需求。安保嚴格，環境維護佳，小區整潔又安全。還經常組織社區活動，增進鄰里情。有這樣貼心的物業，業主生活舒適又安心，住在這里幸福感滿滿！
3 中海學府里周邊學校教學質量相當出色，多所名校匯聚，師資力量雄厚。而且學校距離小區很近，孩子上學步行或短途乘車即可到達，既安全又便捷。在這里，孩子能享受優質教育，家長也省心，是安家置業的優質之選！
4 長安潤璟小區內部綠化超棒，植被豐富，四季有景，宛如城市綠洲。休閑設施也十分完備，健身器材、兒童游樂區等一應俱全。居住于此，既能享受清新自然，又能滿足休閑娛樂需求，舒適又愜意，是非常理想的居住之選！
5 遠洋源山春秋周邊交通十分便利，多條主干道環繞，公交站點近在咫尺。而且周邊有清晰的配套規劃，未來商業、教育等資源會持續完善。這里既享當下便捷，又擁未來潛力，居住于此，出行無憂，生活品質有保障，值得擁有！
6 二手房過戶時間因多種因素而異，若資料齊全且流程順利，通常在15-30個工作日內完成過戶手續并領取新房產證，其中涉及貸款審批的話可能需20-40個工作日，但若材料不完整、存在產權爭議或當地業務繁忙，時間可能延長至數月，不同地區也有差異，政務效率高的地方可能10天左右辦完，復雜的則需30天左右，建議提前了解當地政策和流程并備好資料。
7 太古倉壹號挺好的
8 廣百海港城挺好的
9 廣州雅地空港產業園是一個集生產、展示、辦公于一體的綜合型產業園
10 廣州國際航運大廈挺好的