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房產過戶給子女的方式

189****1769 | 回答4次 | 2024-10-13 06:16:00

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139****5503 2024-10-13 06:30:08
房地產轉讓給子女有三種方式：一是以轉讓的方式辦理轉讓，即按照交易程序辦理轉讓。二是以贈與的形式辦理過戶，先辦理贈與公證，再辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是繼承轉讓，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常見。(一)以轉讓方式將房屋轉讓給子女的房屋買賣辦理轉讓的主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅三種。其中，房地產滿五年，營業稅免征，個人所得稅免征。只需繳納契稅和產權轉讓登記費。房地產不滿五年的，需繳納營業稅和個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉讓登記費。(二)以贈與的方式將房屋轉讓給子女辦理贈與轉讓，需繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與轉讓沒有營業稅，因為贈與被認為是免費贈與，所以受贈人需要繳納個人所得稅，贈與轉讓也需要繳納公證費。（3）與銷售和贈與相比，稅收支出是最低的，因為繼承的財產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，只需支付公證費。繼承人可以憑遺囑辦理繼承權公證，并憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理轉讓和更名。
131****8110 2024-10-13 06:27:03
房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
149****6229 2024-10-13 06:18:58
房地產過戶給兒女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以交易的方式依照買賣程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公正，隨后辦理房產評估做價和房屋安全鑒定，最終辦理過戶。第三種是以傳承的方式辦理過戶，但這種情況必須產生在家人一方死亡的情形下，不太常見。(一)以出讓的方式將房屋過戶給兒女房產買賣辦理過戶的重要花費有營業稅、個稅和房產契稅三種。在其中房地產滿五年，營業稅是免稅的，另外個人所得稅也免稅，只需繳納房產契稅和產權轉移登記費，假如房地產沒滿五年，必須繳納營業稅和個人所得稅，與此同時繳納房產契稅和產權轉移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給兒女辦理贈與過戶，需要交納個稅、房產契稅和公證費用。贈與過戶都是沒有營業稅的，由于贈與是被稱之為免費贈送的舉動，因此需要受贈人繳納個稅，與此同時贈與過戶也要繳納公證費用。(三)以傳承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與交易和贈與對比，稅金開支是很低的，由于繼承的房產并沒有營業稅、個人所得稅和房產契稅，只需繳納公證費用。繼承者憑遺書辦理繼承公證，憑繼承權公證書到房管所主管部門辦理過戶改名就行了。
130****6183 2024-10-13 06:18:37
(一)以轉讓方式將房屋轉讓給子女房屋買賣的主要費用有三種:營業稅、個人所得稅和契稅。贈與轉讓沒有營業稅，因為贈與被認為是免費贈與，所以贈與人需要繳納個人所得稅，贈與轉讓也需要繳納公證費。

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