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二手房過戶流程及注意事項

145****7414 | 回答4次 | 2024-10-13 10:28:00

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149****9526 2024-10-13 10:44:40
1、二手房過戶手續及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執。2、二手房過戶要注意以下事項：二手房設施設備清點；水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶；雙方應一同來到水電煤氣等的營業網點辦理相應的過戶手續，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用；有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶。辦理過戶手續，也要注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況；物業服務費、公共維修基金、取暖費結清。雙方應到物業處進行更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費；戶口遷移。二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任；結清二手房尾款。將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
156****3643 2024-10-13 10:43:12
1、二手住房轉讓程序和程序為：雙方簽訂二手住房銷售合同，交付首付款；買賣雙方向房屋管理局申請房地產轉讓登記，向有關稅務局繳納各種稅費；取得房地產估價和稅費細節，確認轉讓收據。2、二手房轉讓應注意以下事項：清點二手房設施設備；清點和轉讓水、電、氣和天然氣；雙方應到水、電、氣等營業網點辦理相應的轉讓手續，并詢問原房東是否欠款。二手房買受人有權要求原房東支付費用；有線電視、數字電視、電話、寬帶轉讓。辦理轉讓手續時，還應注意詢問原房東是否拖欠費用；物業服務費、公共維修基金、取暖費結算。雙方應到物業辦公室辦理更名手續，同時辦理物業費交接，詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費；戶口遷移。二手房買賣雙方應一起到房屋所在地派出所詢問房屋內的戶籍情況。原房東應當遷出所有戶籍。如果仍有戶籍，買方可以要求原房東遷出。如果拒絕處理，可以追究違約責任；結清二手房余額。扣除下一代原房東支付的費用后，房屋買賣合同約定的余額為下一代實際應支付的款項。附加收款后，應出具收據，并注明“所有房款已結清”字樣。
185****3455 2024-10-13 10:37:49
1、二手房過戶手續和流程是：正式簽署二手房買賣合同，交貨首付；交易雙方到房產局申請辦理房產轉移備案，到相關稅務局單位繳納各類稅金；獲得房產估價及稅金清單，確定繳稅領到過戶回執表。2、二手房過戶需要注意以下幾點：二手房設施核對；水、電、液化氣、天然氣核對及過戶；雙方應一同來到水電煤等服務網點辦理對應的過戶手續，并向工作人員詢問原房東有沒有扣費狀況。若有扣費，二手房購房者則有權利要求原房東補繳花費；有線數字電視、有線數字電視、手機、寬帶的過戶。辦理過戶手續，一定要注意詢問相關工作人員原房東有沒有托欠費用狀況；物業服務費、房屋維修基金、供暖費結清。彼此需到物業管理部位進行改名手續，與此同時辦理物管費交納的工作交接，要詢問物業工作人員看原房東是不是拖欠物業費；戶籍遷移。二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的公安局，詢問房屋里的戶籍情形，原房東應先戶籍所有遷移，如依然存在戶籍，購房者可要求原房東遷移，若此回絕辦理，可追究合同違約責任；結清二手房余款。將房產買賣協議約定余款在扣除新東家代原房東收取的費用后，賬戶余額給下家具體應支付的款項。上添收付款后該出示收據并注明“所有購房款已結清”字眼。
139****4253 2024-10-13 10:32:24
1、二手房過戶手續和流程如下:雙方簽訂二手房買賣合同，支付首付；雙方應到水、電、氣等營業網點辦理相應的過戶手續，并詢問原房東是否欠款。如有欠款，二手房買家有權要求原房東支付費用；

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6 二手房過戶時間因多種因素而異，若資料齊全且流程順利，通常在15-30個工作日內完成過戶手續并領取新房產證，其中涉及貸款審批的話可能需20-40個工作日，但若材料不完整、存在產權爭議或當地業務繁忙，時間可能延長至數月，不同地區也有差異，政務效率高的地方可能10天左右辦完，復雜的則需30天左右，建議提前了解當地政策和流程并備好資料。
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