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房屋買賣未辦登記是有效還是無效

139****8737 | 回答4次 | 2024-10-16 11:52:02

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185****5695 2024-10-16 12:02:33
房屋銷售未登記，合同由當事人自愿簽訂，有效。依法登記的所有權證書只是物權變更的權利要件，而不是銷售的有效要件。在未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋銷售合同的行為屬于債權行為，而不是物權行為。只要符合合同的成立要求，就應認定為合同有效。
189****3477 2024-10-16 12:01:35
依法登記的所有權證書只是物權變更的所有權要件，而不是買賣的有效要件。雙方簽訂房屋買賣合同的行為不是物權行為，而是債權行為。只要符合合同的成立要件，就應視為合同有效。房屋買賣未登記，合同由當事人自愿簽訂，有效。
199****3175 2024-10-16 11:56:02
房屋買賣未辦登記，合同是當事人自愿簽訂的，是有效的。依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬于債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
137****4450 2024-10-16 11:54:35
房產買賣未辦登記，合同是被告方自行簽訂的，是有用的。依規登記權屬證書僅僅物權變化的支配權要件，而不是交易起效要件，在沒有取得產權年限的情形下，彼此簽訂售房合同的行為屬于債權行為，并不是物權個人行為，只要滿足合同的成立要件，就應認定為合同有效。

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