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房產(chǎn)過戶后原租賃合同是否有效

137****5588 | 回答3次 | 2024-10-16 16:16:02

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133****6920 2024-10-16 16:26:49
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同繼續(xù)有效，買受人不得要求終止租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，承租人在租賃合同占有期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更的，承租人要求受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。但租賃房屋有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（1）房屋在租賃前已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所有權(quán)變更的；（2）房屋在租賃前已被人民法院查封。
185****6911 2024-10-16 16:26:39
房產(chǎn)過戶后原租賃合同繼續(xù)有效，買受人不得要求解除租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
132****9719 2024-10-16 16:19:21
房屋過戶后原租賃合同繼續(xù)執(zhí)行，購房人不可要求解除租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，租用房屋在承租人依照租賃合同占據(jù)時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人要求房屋買受人繼續(xù)履行合同原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租用房屋具備以下情形或是被告方另有約定的除外：(一)房屋在租賃前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人完成抵押權(quán)產(chǎn)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在租賃前已經(jīng)被人民法院依法被查封的。

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