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法院拍賣房產不過戶的后果是什么

199****8115 | 回答3次 | 2024-10-17 21:16:00

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186****3214 2024-10-17 21:32:08
《民法典》第二百零八條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第二百零九條 ：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 本條規定，“未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”這里的“法律另有規定的除外”，主要包括三方面的內容：一是本條第2款所規定的，依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二是本章第三節規定的物權設立、變更、轉讓或者消滅的一些特殊情況，即主要是非依法律行為而發生的物權變動的情形：第一，因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發生效力；第二，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力i第二，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。三是，考慮到現行法律的規定以及我國的實際情況尤其是農村的實際情況，本法并沒有對不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，一概規定必須經依法登記才發生效力。
131****8579 2024-10-17 21:20:08
《民法典》第二百零八條：房產物權的設立、變動、轉讓和消滅，理應依照法律規定登記。動產抵押物權的設立和轉讓，理應依照法律規定交貨。第二百零九條 ：房產物權的設立、變動、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；沒經登記，不發生效力，但法律另有約定的除外。 此條要求，“沒經登記，不發生效力，但法律另有約定的除外。”這兒的“法律法規另有約定的除外”，主要包含三方面的知識：一是此條第2款中規定的，依規歸屬于集體所有的自然資源，使用權可以不用登記。二是此章第三節所規定的物權設立、變動、轉讓或者消滅的一些突發情況，即關鍵是是非非依民事法律行為而發生的物權變化的情況：第一，因法院、監察委員會的法律文書，市人民政府的征收決定等，造成物權設立、變動、轉讓或者消滅的，自裁判文書起效或是市人民政府的征收決定等情形起效時發生效力；第二，因傳承或是受遺贈獲得物權的，自傳承或是受遺贈開始的時候發生效力i第二，因合理合法修建、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。三是，充分考慮現行標準相關法律規定以及我國的具體情況特別是鄉村的具體情況，此方法并未對房產物權的設立、變動、轉讓和消滅，一概要求務必經依法登記才發生效力。
189****1510 2024-10-17 21:18:35
《民法典》第二百零八條：房地產產權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。第二百零九條 ：房地產產權的設立、變更、轉讓、消除，依法登記，但法律另有規定的除外。 本條規定，除法律另有規定外，“未經登記無效”。這里的“法律另有規定的除外”主要包括三個方面：第一，本條第二款規定的自然資源依法屬于國家所有，所有權不得登記。二是本章第三節規定的物權設立、變更、轉讓、消除的一些特殊情況，即主要是非法律行為的物權變更：一是人民法院、仲裁委員會的法律文件、人民政府的征收決定，自法律文件生效或者人民政府的征收決定生效時生效；二是因繼承或者遺贈取得物權的，第二，因合法建設、拆遷房屋等事實而設立和消滅物權的，自事實行為成就之日起生效。第三，考慮到現行法律的規定和我國的實際情況，特別是農村地區的實際情況，本法沒有設立、變更、轉讓、消除房地產權，一般規定必須依法登記才能生效。

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