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如何避免中介買房糾紛

156****6592 | 回答3次 | 2024-10-19 19:58:00

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131****6925 2024-10-19 20:13:03
1、了解產權狀況。檢查產權證明，是否有其他物權(抵押等)。)，賣方應在銷售合同上由產權證明上的所有人簽字。2、了解房屋內的戶口狀況。由于我國仍實行戶籍管理制度，所以戶籍一般都掛在房屋信息中。購買二手房時，應當列出賣方的戶口何時遷出、違約責任等。如果可以要求中介協助，部分房款將被扣留作為戶口遷出的押金。根據我國現行法律，房屋上的戶口雖然沒有產權人的性質，但在一定程度上有居住權。因此，作為買家，應該清楚地考慮它。3、了解房屋的現狀，即是否出租。根據中國現行法律，房屋承租人在同等條件下對房東出售房屋有優先購買權，并受到“出售不破租”的保護。因此，當賣方出售出租房屋時，最好讓賣方獲得承租人書面放棄優先購買權的承諾，并同意在交易完成前終止租賃合同。
186****1486 2024-10-19 20:11:54
1、掌握產權年限情況。查詢房產證，有沒有它項物權法(質押等)，買賣協議上賣家應當由房產證上每個人簽名。2、掌握房屋內戶口情況。因為我國現階段還執行戶口管控規章制度，因此，房屋信息內容內一般都放有戶口。在買二手房時，應該將賣家的戶口什么時候遷出、合同違約責任等注明，如有權要求中介公司幫助，將一些購房款扣押做為戶口遷移的保證金。依據我國現階段法律法規，房子里的戶口雖不具有承租人特性，但在一定程度上有居留權的權力，因此，做為顧客應當考慮清晰。3、掌握房屋現況，即有沒有租賃。依據我國現有法律法規，房屋承租人對房東出售房屋同等條件下有優先權，而且受“買賣不破租賃”的維護，因此，在賣家出售出租房屋時，最好讓賣家獲得承租人書面舍棄優先購權利的服務承諾，而且在買賣結束以前允許停止租賃協議的意思表示。
131****8165 2024-10-19 20:06:17
1、了解產權狀況。查看產證，有無他項物權(抵押等)，買賣合同上賣方應由產證上所有人簽字。2、了解房屋內戶口狀況。由于我國目前還實施戶籍管制制度，因而，房屋信息內一般都掛有戶口。在買二手房時，應當將賣家的戶口何時遷走、違約責任等列明，如可以要求中介協助，將部分房款扣留作為戶口遷出的保證金。根據我國目前法律規定，房子上的戶口雖不具備產權人性質，但在一定程度上有居住權的權利，因而，作為買家應當考慮清楚。3、了解房屋現狀，即有無出租。根據我國現有法律，房屋承租人對房東出賣房屋在同等條件下有優先購買權，并且受“買賣不破租賃”的保護，因而，在賣家出售出租房屋時，最好讓賣家取得承租人的書面放棄優先購權的承諾，并且在交易完畢之前同意終止租賃合同的意思表示。

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